ليماسول
عاصمة الأعمال على البحر: مرسى يخوت، ومدارس دولية، وأعلى الأسعار والإيجارات في الجزيرة.
- السعر
- 4,000 €–8,000 €+ للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 38–75 m²
- العائد الإجمالي
- 5.3%
مستشارو العقارات والإقامة · قبرص · دبي · السلفادور
اشترِ المنزل المناسب. واحصل على الإقامة التي تأتي معه.
نعمل لصالح المشتري، لا لصالح مطوّر واحد. نختار لك عقارات تمنح الإقامة، ونتحقق من كل رقم وكل مستند، ونقدّم طلب الإقامة لعائلتك بالكامل.
- قبرص · إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي من 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة
- دبي · إقامة ذهبية لعشر سنوات من 2 مليون درهم
- السلفادور · اقتصاد بالدولار، والدخل الأجنبي معفى
مستقلون
نقارن مشاريع العديد من المطورين والوكالات، ونخبرك بما لن نشتريه نحن.
بمراجعة محامٍ
يراجع محامٍ مستقل كل سند ملكية وترخيص وعقد قبل أن تدفع.
الإقامة مشمولة
نُعدّ طلب الإقامة ونقدّمه لك ولزوجك وأبنائك.
بلغتك
العربية والإنجليزية والإسبانية والروسية والصينية. نرد خلال يوم عمل واحد.
قبرص · دبي · السلفادور
ثلاثة أسواق، وثلاثة أسباب مختلفة تماماً للشراء
كل بلد يلبي حاجة مختلفة. نساعدك على اختيار ما يناسب عائلتك وميزانيتك وخططك.
العيش في الاتحاد الأوروبيقبرص
- إقامة دائمة للعائلة كلها
- 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة في منزل جديد
- لا ضريبة سنوية على العقار
صفر ضريبة دخل شخصيةدبي
- إقامة ذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد
- من 2 مليون درهم، على المخطط أو بتمويل
- عوائد إجمالية بين 5 و7% تقريباً
ساحل المحيط الهادئ بالدولارالسلفادور
- لا ضريبة على الدخل الأجنبي
- لا ضريبة وطنية سنوية على العقار
- أسعار دخول منخفضة خارج العاصمة
الإقامة
أي إقامة تناسبك؟
خمسة أسئلة سريعة. نرتّب المسارات الثلاثة بحسب وضعك ونشرح السبب.
ترتيبك
خمسة أسئلة سريعة. نرتّب المسارات الثلاثة بحسب وضعك ونشرح السبب.
مسارات الإقامة الثلاثة جنباً إلى جنب
مبسّط للمقارنة. كل حالة تحتاج إلى مراجعة الجواز والعائلة والدخل.
| قبرص | دبي | السلفادور | |
|---|---|---|---|
| الحد الأدنى للعقار | 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة في منزل جديد من مطوّر | 2,000,000 درهم (≈ 486,000 يورو)، ويُقبل العقار على المخطط أو الممول | لا يوجد رقم ثابت: تحدده سلطة الهجرة لكل حالة |
| ما تحصل عليه | إقامة دائمة في دولة من الاتحاد الأوروبي | إقامة ذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد | إقامة المستثمر: مؤقتة ثم دائمة |
| العائلة | الزوج والأبناء المعالون | الزوج والأبناء، والوالدان بشروط | يمكن إدراجها |
| شرط الإقامة الفعلية | زيارة مرة واحدة على الأقل كل سنتين | لا يوجد: قاعدة الستة أشهر لا تنطبق | المقيمون المؤقتون: 90 يوماً في السنة |
| شرط الدخل | 50,000 يورو سنوياً، مع 15,000 يورو للزوج و10,000 يورو لكل طفل | لا يوجد لمسار العقار | يعتمد على الفئة |
| الطريق إلى الجنسية | 8 سنوات إقامة قانونية واليونانية بمستوى B1؛ وتُحتسب سنوات الإقامة الدائمة | لا تؤدي إلى الجنسية | مواطنو إسبانيا وأمريكا اللاتينية: بعد سنة إقامة |
| الضريبة السنوية على العقار | لا توجد على المستوى الوطني | لا توجد (تُدفع رسوم الخدمات) | لا توجد على المستوى الوطني |
| عائد الإيجار الإجمالي | ≈ 4.7–5.3% | ≈ 5–7% | بيانات عامة محدودة |
البيانات حتى أكتوبر 2026. للاسترشاد فقط: ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
ما الذي تشتريه ميزانية الإقامة فعلاً
الحد الأدنى نفسه للإقامة الذهبية يشتري منازل مختلفة جداً بحسب المنطقة. الأسعار متوسطات حديثة للسوق؛ والعوائد إجمالية قبل التكاليف.
بافوس
مدينة ساحلية هادئة الإيقاع، مفضلة لدى العائلات والمتقاعدين، وبقيمة جيدة للمتر المربع.
- السعر
- 2,800 €–4,500 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 67–107 m²
- العائد الإجمالي
- 4.7%
لارنكا
بجوار المطار الرئيسي، والسوق الأسرع نمواً في الجزيرة في الربع الثاني من 2026 (الشقق +5.6% خلال الربع).
- السعر
- 2,000 €–3,200 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 94–150 m²
- العائد الإجمالي
- غير متاح
نيقوسيا
العاصمة والمدينة الجامعية: إيجارات طويلة الأمد، وأسعار أقل، ودوائر حكومية وخدمات.
- السعر
- 1,700 €–2,700 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 111–176 m²
- العائد الإجمالي
- 4.7%
أيا نابا وبارالمني
شواطئ وإيجارات سياحية؛ موسم صيفي قوي وشتاء هادئ.
- السعر
- 2,000 €–3,200 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 94–150 m²
- العائد الإجمالي
- غير متاح
قبرص: أسعار العرض للمتر المربع، لجميع أنواع العقارات (INDEX.cy، يونيو 2026). المساحة محسوبة على 300,000 يورو، وهو الحد الأدنى دون ضريبة القيمة المضافة للإقامة الدائمة. العوائد: Global Property Guide، الربع الأول 2026.
وسط مدينة دبي (داون تاون)
منطقة برج خليفة: عناوين مرموقة وطلب ثابت على الإيجار القصير.
- السعر
- 3,011 AED للقدم المربعة≈ 7,880 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 62 m²≈ 660 sq ft
- العائد الإجمالي
- 5.7%
دبي مارينا
أبراج على الواجهة المائية وممشى للمشاة، وأحد أعمق أسواق الإيجار.
- السعر
- 2,058 AED للقدم المربعة≈ 5,390 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 90 m²≈ 970 sq ft
- العائد الإجمالي
- 6.1%
الخليج التجاري (بزنس باي)
مكاتب وشقق على القناة بجوار وسط المدينة، مفضلة لدى المهنيين.
- السعر
- 2,547 AED للقدم المربعة≈ 6,670 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 73 m²≈ 790 sq ft
- العائد الإجمالي
- 5.2%
قرية جميرا الدائرية (JVC)
مجتمع متوسط الفئة بأفضل العوائد وأكبر مساحة مقابل المال.
- السعر
- 1,510 AED للقدم المربعة≈ 3,950 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 123 m²≈ 1,320 sq ft
- العائد الإجمالي
- 6.9%
أبراج بحيرات جميرا (JLT)
أبراج على البحيرات بجوار المارينا، مع مترو وعوائد متينة.
- السعر
- 1,831 AED للقدم المربعة≈ 4,790 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 101 m²≈ 1,090 sq ft
- العائد الإجمالي
- 6.0%
دبي هيلز إستيت
مجتمع متكامل أخضر بفلل ومركز تسوق ومدارس: المفضل لدى العائلات.
- السعر
- 2,432 AED للقدم المربعة≈ 6,360 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 76 m²≈ 820 sq ft
- العائد الإجمالي
- غير متاح
خور دبي (كريك هاربر)
حي جديد على الواجهة المائية من إعمار، معظمه على المخطط وتسليمات حديثة.
- السعر
- 2,600 AED للقدم المربعة≈ 6,800 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 71 m²≈ 770 sq ft
- العائد الإجمالي
- غير متاح
نخلة جميرا
جزيرة على الشاطئ مباشرة: سوق إعادة البيع الأرقى في دبي ومنازل العطلات.
- السعر
- 4,240 AED للقدم المربعة≈ 11,100 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 44 m²≈ 470 sq ft
- العائد الإجمالي
- 7.3%
دبي: صفقات الشقق، بالدرهم للقدم المربعة، من 1 يناير إلى 6 يونيو 2026 (Property Monitor/دائرة الأراضي). المساحة محسوبة على 2,000,000 درهم، الحد الأدنى للإقامة الذهبية. العوائد: إجمالية لغرفة نوم واحدة، Global Property Guide، الربع الثاني 2026.
سان سلفادور (إسكالون، سان بينيتو)
أفضل أحياء العاصمة: سفارات ومراكز تسوق ومستشفيات وأبراج حديثة.
سانتا تكلا وأنتيغوو كوسكاتلان
ضواحٍ خضراء على أطراف العاصمة، مفضلة لدى العائلات والمغتربين.
سيرف سيتي (إل تونكو، إل زونتي، إل سونسال)
ساحل ركوب أمواج عالمي على بُعد نحو 40 دقيقة من المطار؛ إيجارات سياحية وفنادق بوتيك.
ميزاتا والساحل الغربي
شواطئ أهدأ وأقل عمراناً، مع أراضٍ ومشاريع فلل.
لا يوجد في السلفادور مؤشر رسمي لأسعار المساكن. يكلف المنزل متوسط الفئة خارج وسط سان سلفادور نحو 175,000–250,000 دولار (تقديرات الوكلاء)، وقد ارتفعت الأسعار بقوة على ساحل ركوب الأمواج. نقيّم كل عقار مقارنة بمبيعات موثقة حديثة.
الحاسبات
اعرف الرقم الكامل قبل أن تسافر
التكلفة الكاملة للشراء، وعائد الإيجار، والقسط الشهري لكل بلد، مع رسوم 2026.
لماذا يأتي المشترون إلينا
مستشار واحد لثلاث دول
قارن قبرص ودبي والسلفادور جنباً إلى جنب، مع الشخص نفسه والمنهج نفسه.
الحقيقة عن كل برنامج
ما تمنحه الإقامة الذهبية، وما لا تمنحه، وما قد يتغير. بلا مفاجآت بعد الدفع.
الإقامة والبنوك والضرائب في خطة واحدة
الإقامة، والحساب المصرفي، والتمويل، ومع شركتنا الشقيقة Erase.tax هيكلك الضريبي.
بعد استلام المفاتيح
التأثيث، وإدارة الإيجار، وتجديد الإقامة، وإعادة البيع عندما يحين الوقت.
من أول مكالمة إلى المفاتيح والإقامة
مكالمة تعارف
30 دقيقة عن أهدافك وعائلتك وميزانيتك وجوازك. مجانية وسرية.
قائمتك المختارة
منازل ومشاريع مناسبة، بأسعار مقارنة بمبيعات حديثة، مع رأينا الصريح في كل منها.
رحلة معاينة أو جولات بالفيديو
ننظم أيام المعاينة على الأرض أو نعرض لك كل منزل مباشرة، غرفة غرفة.
العناية الواجبة والحجز
يراجع محامٍ مستقل الملكية والتراخيص والمطوّر والعقد قبل أن تدفع.
الشراء والإقامة
التحويلات والتسجيل والحساب المصرفي وملف الإقامة للعائلة كلها.
بعد استلام المفاتيح
التأثيث وإدارة الإيجار والتجديدات، وإعادة البيع يوماً ما.
كل ما يحيط بالشراء، نتولاه عنك
البحث عن العقار
مشاريع جديدة وإعادة بيع وعلى المخطط، من العديد من المطورين والوكالات.
الإقامة وتصاريح العائلة
الإقامة الدائمة في قبرص، والإقامة الذهبية في دبي، وإقامة المستثمر في السلفادور.
العناية القانونية الواجبة
محامون مستقلون في كل بلد يراجعون كل مستند.
التمويل والبنوك
التعريف بالبنوك، وطلبات التمويل، والتحويلات من الخارج.
إدارة الإيجار
إيجار طويل الأمد أو سياحي، والتأثيث والصيانة.
الهيكل الضريبي
مع شركتنا الشقيقة Erase.tax، إن كنت تنقل شركتك أو إقامتك الضريبية أيضاً.
ما لا تفعله الإقامة الذهبية
تتجاهل معظم الكتيبات هذا الجزء. نفضّل أن تسمعه منا قبل أن تشتري.
قبرص ليست في شنغن بعد
تصاريح الإقامة القبرصية لا تصلح اليوم للسفر في منطقة شنغن. تتوقع قبرص الانضمام في 2027، لكن لم يُعتمد أي موعد.
الإقامة ليست جنسية
تتطلب الجنسية القبرصية 8 سنوات إقامة قانونية واليونانية بمستوى B1. ولا تؤدي الإقامة الذهبية في دبي إلى الجنسية.
بعد 5 سنوات من العيش في قبرص
إن كنت تعيش هناك فعلاً، يمكنك طلب صفة المقيم طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي، التي تسهّل الانتقال إلى دولة أوروبية أخرى بشروط.
القواعد قد تتغير
الحدود الدنيا والرسوم تتغير. نؤكد لك القواعد السارية يوم التوقيع.
أسئلة يطرحها المشترون
هل تتيح لي الإقامة الذهبية القبرصية التنقل في أوروبا؟
ليس بعد. فهي تمنحك وعائلتك حق العيش في قبرص، الدولة العضو في الاتحاد الأوروبي. وقبرص ليست في منطقة شنغن، لذا تسري على الدول الأوروبية الأخرى قواعد التأشيرة الخاصة بجوازك. وتتوقع قبرص الانضمام إلى شنغن في 2027، دون موعد معتمد.
هل يمكنني شراء منزل إعادة بيع في قبرص للإقامة الدائمة؟
ليس عبر المسار السكني: يجب أن يكون المنزل جديداً ومشترى من مطوّر، بقيمة 300,000 يورو على الأقل مع ضريبة القيمة المضافة (حتى وحدتين من المطوّر نفسه). أما العقار التجاري فيمكن أن يكون إعادة بيع.
هل يؤهل العقار على المخطط أو الممول في دبي للإقامة الذهبية؟
نعم. على المخطط بشهادة أوقود، والممول بخطاب عدم ممانعة من البنك، ما دامت القيمة تبلغ 2,000,000 درهم. وفي حال تعدد الملاك يجب أن تبلغ حصة كل منهم 2,000,000 درهم.
هل عليّ العيش في البلد للحفاظ على الإقامة؟
تشترط قبرص زيارة كل سنتين. ولا تشترط الإقامة الذهبية في دبي حداً أدنى للبقاء. ويجب على المقيمين المؤقتين في السلفادور قضاء 90 يوماً في السنة هناك.
كم يستغرق الأمر؟
يمكن إتمام الشراء في بضعة أسابيع. وتستغرق الإقامة الدائمة في قبرص عادة من 2 إلى 6 أشهر بعد تقديم الطلب. وفي دبي يُقدَّم طلب الإقامة الذهبية إلكترونياً بمجرد تسجيل سند الملكية أو العقار على المخطط باسمك.
هل يمكنني الشراء عن بُعد؟
نعم. بجولات الفيديو وتوكيل رسمي ومحامٍ مستقل، يشتري كثير من العملاء دون سفر ويأتون لاستلام المفاتيح.
كم تكلف خدمتكم؟
مكالمة التعارف وقائمتك الأولى مجانيتان. وقبل أي عمل مدفوع نتفق معك على أتعابنا كتابياً.
هل ستخبرونني إن كان العقار لا يستحق؟
نعم. مهمتنا حماية أموالك: نقارن بالمبيعات الحديثة ونخبرك حين لا يقنعنا سعر أو عقد أو مطوّر.
تواصل معنا
احصل على قائمتك المجانية
أخبرنا بما تبحث عنه. يرد عليك مستشار أول خلال يوم عمل واحد، بالبريد أو واتساب.
تفضّل التحدث الآن؟