سان سلفادور (إسكالون، سان بينيتو)
أفضل أحياء العاصمة: سفارات ومراكز تسوق ومستشفيات وأبراج حديثة.
السلفادور
المحيط الهادئ بالدولار. حياة جديدة على الساحل.
بلدات لركوب الأمواج، وإطلالات على البراكين، وعاصمة حديثة، في اقتصاد مدولر لا يفرض ضريبة على دخلك الأجنبي ولا ضريبة وطنية سنوية على العقار.
الدولارالعملة الرسمية
0%ضريبة على الدخل الأجنبي
≈ 4–5%إجمالي تكاليف المشتري
لاضريبة وطنية سنوية على العقار
الإقامة
كيف تعمل الإقامة في السلفادور
- إقامة المستثمر
- إقامة مؤقتة للمستثمرين، تُمنح عادة لمدة تصل إلى سنتين قابلة للتجديد، وتقود إلى الإقامة الدائمة.
- دائمة للمستثمرين
- منذ مايو 2025 يمكن للمستثمرين في برامج تروّج لها الحكومة الحصول على إقامة دائمة (رسوم 690 دولاراً) دون حد للوقت خارج البلد.
- الحد الأدنى للاستثمار
- لا يوجد رقم واحد منشور: تقيّم سلطة الهجرة كل حالة، بما في ذلك ما إذا كان شراء العقار مؤهلاً. نتأكد من ذلك قبل أن تشتري.
- شرط الإقامة الفعلية
- منذ مارس 2026 يجب على المقيمين المؤقتين، ومنهم المستثمرون، قضاء 90 يوماً على الأقل في السنة داخل البلد.
- جنسية سريعة
- يمكن لمواطني إسبانيا وأمريكا اللاتينية بالأصل طلب الجنسية بعد سنة من الإقامة.
- تأشيرة الحرية
- برنامج منفصل لاستثمارات بقيمة مليون دولار في البيتكوين أو USDT.
ما تدفعه فوق السعر
- ضريبة النقل
- 3%، على القيمة التي تتجاوز نحو 28,571 دولاراً فقط.
- السجل
- 0.63% في السجل العقاري (CNR).
- الكاتب العدل
- غير محدد بتعرفة: اطلب عرض سعر مكتوباً.
- سنوياً
- لا ضريبة وطنية على العقار؛ وتُدفع رسوم البلدية.
- عند البيع أو التأجير
- 10% على الأرباح بعد 12 شهراً؛ واقتطاع نهائي بنسبة 20% على الإيجار للملاك غير المقيمين.
أين تشتري في السلفادور
أين نبحث، وكم تكلف، وكم تدرّ.
سانتا تكلا وأنتيغوو كوسكاتلان
ضواحٍ خضراء على أطراف العاصمة، مفضلة لدى العائلات والمغتربين.
سيرف سيتي (إل تونكو، إل زونتي، إل سونسال)
ساحل ركوب أمواج عالمي على بُعد نحو 40 دقيقة من المطار؛ إيجارات سياحية وفنادق بوتيك.
ميزاتا والساحل الغربي
شواطئ أهدأ وأقل عمراناً، مع أراضٍ ومشاريع فلل.
لا يوجد في السلفادور مؤشر رسمي لأسعار المساكن. يكلف المنزل متوسط الفئة خارج وسط سان سلفادور نحو 175,000–250,000 دولار (تقديرات الوكلاء)، وقد ارتفعت الأسعار بقوة على ساحل ركوب الأمواج. نقيّم كل عقار مقارنة بمبيعات موثقة حديثة.
من أول مكالمة إلى المفاتيح والإقامة
مكالمة تعارف
30 دقيقة عن أهدافك وعائلتك وميزانيتك وجوازك. مجانية وسرية.
قائمتك المختارة
منازل ومشاريع مناسبة، بأسعار مقارنة بمبيعات حديثة، مع رأينا الصريح في كل منها.
رحلة معاينة أو جولات بالفيديو
ننظم أيام المعاينة على الأرض أو نعرض لك كل منزل مباشرة، غرفة غرفة.
العناية الواجبة والحجز
يراجع محامٍ مستقل الملكية والتراخيص والمطوّر والعقد قبل أن تدفع.
الشراء والإقامة
التحويلات والتسجيل والحساب المصرفي وملف الإقامة للعائلة كلها.
بعد استلام المفاتيح
التأثيث وإدارة الإيجار والتجديدات، وإعادة البيع يوماً ما.
أسئلة يطرحها المشترون
هل يحق للأجانب التملّك؟
نعم، العقارات الحضرية بملكية كاملة. وعلى الأراضي الريفية قيود، ولا يجوز لأحد تملك أكثر من 245 هكتاراً.
هل الاستثمار آمن؟
تحسّن الأمن كثيراً في السنوات الأخيرة، ما رفع الأسعار، خاصة على الساحل. نركّز على عقارات بسندات ملكية مسجلة.
هل يمكنني تأجيره؟
نعم. الإيجار السياحي رائج في سيرف سيتي؛ والإيجار الطويل ينجح أكثر في أفضل أحياء سان سلفادور.
هل أحتاج إلى إقامة للشراء؟
لا. تحتاج فقط إلى جوازك ورقم ضريبي محلي لتسجيل العقار باسمك.
المصادر
البيانات حتى أكتوبر 2026. للاسترشاد فقط: ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
تواصل معنا
احصل على قائمتك المجانية
أخبرنا بما تبحث عنه. يرد عليك مستشار أول خلال يوم عمل واحد، بالبريد أو واتساب.
تفضّل التحدث الآن؟