圣萨尔瓦多（埃斯卡隆、圣贝尼托）
首都最好的街区：使馆、商场、医院和现代高楼。
萨尔瓦多
以美元计价的太平洋，在海岸开启新生活。
冲浪小镇、火山美景与现代化首都，身处美元化经济，境外收入不征税，也没有全国性年度房产税。
美元法定货币
0%境外收入税
≈ 4–5%买方总费用
无全国性年度房产税
居留
萨尔瓦多居留如何办理
- 投资者居留
- 面向投资者的临时居留，通常最长两年并可续签，之后可转为永久居留。
- 投资者永久居留
- 自2025年5月起，投资于政府推动项目的投资者可获得永久居留（费用690美元），不限制境外停留时间。
- 最低投资额
- 没有统一公布的金额：移民局逐案审核，包括购房是否符合条件。我们会在您购买前确认。
- 居住要求
- 自2026年3月起，临时居民（包括投资者）每年须在境内居住至少90天。
- 快速入籍
- 西班牙及拉美原籍人士居住一年后即可申请入籍。
- 自由签证（Freedom Visa）
- 另一项针对以比特币或USDT投资100万美元的项目。
房价之外需支付的费用
- 转让税
- 3%，仅对超出约28,571美元的部分征收。
- 登记
- 产权登记处（CNR）0.63%。
- 公证
- 无统一收费标准，请索取书面报价。
- 每年
- 无全国房产税；需缴纳市政费用。
- 出售或出租时
- 持有满12个月后增值部分征10%；非居民业主租金按20%最终预扣。
在萨尔瓦多哪里买
我们在哪里找房、价格多少、回报几何。
圣特克拉与安蒂瓜库斯卡特兰
首都边上的绿树成荫住宅区，受家庭和外籍人士青睐。
冲浪城（El Tunco、El Zonte、El Sunzal）
世界级冲浪海岸，距机场约40分钟；度假出租与精品酒店。
米萨塔与西海岸
更安静、开发较少的海滩，有土地和别墅项目。
萨尔瓦多没有官方房价指数。圣萨尔瓦多中心以外的中档住宅约17.5万–25万美元（中介估算）；冲浪海岸的价格上涨明显。我们以近期公证成交价为每套房产估值。
从第一次通话到拿到钥匙和居留
初次通话
30分钟了解您的目标、家庭、预算和护照。免费且保密。
您的房源清单
符合条件的房产和项目，价格已对照近期成交核实，并附上我们对每一套的坦诚看法。
实地看房或视频看房
我们安排实地行程，或在线逐个房间带您看房。
尽职调查与预订
付款前，由独立律师审查产权、许可、开发商和合同。
购房与居留
转账、登记、银行开户，以及全家的居留申请材料。
交房之后
家具配置、出租管理、续签，以及将来的转售。
买家常问的问题
外国人可以拥有房产吗？
可以，城市房产可取得完整产权。农村土地有限制，且任何人持有土地不得超过245公顷。
投资安全吗？
近年治安明显改善，推动了房价上涨，尤其是在海岸地区。我们只关注产权清晰、已登记的房产。
可以出租吗？
可以。冲浪城适合度假出租；长租在圣萨尔瓦多的优质街区表现最好。
购房需要居留吗？
不需要。只需护照和当地税号，即可将房产登记在您名下。
资料来源
数据截至2026年10月，仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。