利马索尔
海滨商业之都：游艇码头、国际学校，全岛最高的房价与租金。
- 价格
- €4,000–€8,000+ 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 38–75 m²
- 毛租金回报率
- 5.3%
塞浦路斯
在塞浦路斯安家，获得欧盟成员国永久居留。
购买30万欧元加增值税起的新房，为您、配偶和子女获得永久居留：阳光充足、英语通行、欧盟法律保障，且没有年度房产税。
30万欧元＋增值税新房最低金额
全家配偶及受抚养子女
每2年入境1次即可保留居留
≈ 2–6个月通常审批时间
居留
塞浦路斯购房移民（永久居留）如何办理
- 投资
- 向开发商购买至少30万欧元加增值税的新建住宅（同一开发商最多两套），或30万欧元的商业地产（可为二手）、塞浦路斯公司股份或投资基金。
- 付款
- 递交申请前，须已从境外汇入并支付至少30万欧元。
- 收入
- 主申请人每年5万欧元境外收入，配偶另加1.5万欧元，每名受抚养子女另加1万欧元。
- 家属
- 配偶和受抚养子女可在同一份申请中办理。
- 保留条件
- 至少每两年入境塞浦路斯一次，并保有该房产。
- 适用人群
- 非欧盟国籍人士。欧盟公民无需办理，只需登记为居民。
房价之外需支付的费用
- 新房增值税
- 标准税率19%。价值不超过35万欧元的自住房前130平方米适用5%，须自住10年。
- 过户费
- 仅限二手房：按3%、5%、8%分档计算，减半征收。新房缴纳增值税时免收。
- 印花税
- 自2026年1月1日起取消。
- 律师费
- 约为房价的1%，或固定收费。
- 每年
- 自2017年起无全国房产税；需缴纳市政和排污费。
在塞浦路斯哪里买
我们在哪里找房、价格多少、回报几何。
帕福斯
节奏舒缓的海滨城市，深受家庭和退休人士青睐，每平方米性价比高。
- 价格
- €2,800–€4,500 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 67–107 m²
- 毛租金回报率
- 4.7%
拉纳卡
紧邻主要机场；2026年第二季度全岛涨幅最快的市场（公寓单季上涨5.6%）。
- 价格
- €2,000–€3,200 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 94–150 m²
- 毛租金回报率
- 暂无
尼科西亚
首都和大学城：长租需求稳定，价格较低，政府机构与服务集中。
- 价格
- €1,700–€2,700 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 111–176 m²
- 毛租金回报率
- 4.7%
阿依纳帕与帕拉利姆尼
海滩与度假出租；夏季旺季强劲，冬季安静。
- 价格
- €2,000–€3,200 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 94–150 m²
- 毛租金回报率
- 暂无
塞浦路斯：各类房产每平方米挂牌价（INDEX.cy，2026年6月）。面积按30万欧元计算，即永久居留的不含税最低投资额。回报率：Global Property Guide，2026年第一季度。
从第一次通话到拿到钥匙和居留
初次通话
30分钟了解您的目标、家庭、预算和护照。免费且保密。
您的房源清单
符合条件的房产和项目，价格已对照近期成交核实，并附上我们对每一套的坦诚看法。
实地看房或视频看房
我们安排实地行程，或在线逐个房间带您看房。
尽职调查与预订
付款前，由独立律师审查产权、许可、开发商和合同。
购房与居留
转账、登记、银行开户，以及全家的居留申请材料。
交房之后
家具配置、出租管理、续签，以及将来的转售。
买家常问的问题
房子可以出租吗？
可以。居留规则不限制出租，只要您继续持有该房产。
父母可以一起办理吗？
申请涵盖配偶和受抚养子女。其他亲属需要另走途径，我们会帮您核查选项。
可以买两套小房子吗？
可以，同一开发商的最多两套新建住宅，合计至少30万欧元加增值税。
必须搬到塞浦路斯吗？
不必。每两年入境一次即可保留居留。如果您移居当地，也可以成为当地税务居民。
资料来源
- INDEX.cy — Permanent Residency in Cyprus by Investment, 2026 guide (8 Aug 2026)
- INDEX.cy — Cost of Buying Property in Cyprus, 2026 (4 Aug 2026)
- INDEX.cy — Property Prices in Cyprus by District, 2026 (26 Jun 2026)
- INDEX.cy — How to Get Cyprus Citizenship in 2026 (9 Aug 2026)
- Global Property Guide — Cyprus rental yields, Q1 2026
- IMI Daily — Cyprus now expects to join Schengen in 2027 (12 Oct 2026)
数据截至2026年10月，仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。