Limassol
La capital de los negocios junto al mar: puerto deportivo, colegios internacionales y los precios y alquileres más altos de la isla.
- Precio
- 4000 €–8000 €+ por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 38–75 m²
- Rentabilidad bruta
- 5,3 %
Chipre
Una casa en Chipre. Residencia permanente en la UE.
Compre una vivienda nueva desde 300.000 € más IVA y obtenga la residencia permanente para usted, su cónyuge y sus hijos: sol, inglés en todas partes, derecho europeo y sin impuesto anual sobre la propiedad.
300.000 € + IVAmínimo en vivienda nueva
Toda la familiacónyuge e hijos dependientes
1 visita / 2 añospara mantener el permiso
≈ 2–6 mesestramitación habitual
Residencia
Cómo funciona la golden visa de Chipre (residencia permanente)
- Inversión
- Al menos 300.000 € más IVA en vivienda nueva comprada a un promotor (hasta dos unidades del mismo promotor), o 300.000 € en inmuebles comerciales, que pueden ser de reventa, o en acciones de empresas chipriotas o fondos de inversión.
- Pago
- Antes de presentar la solicitud deben haberse pagado al menos 300.000 €, con fondos transferidos desde el extranjero.
- Ingresos
- 50.000 € anuales del extranjero para el solicitante principal, más 15.000 € por cónyuge y 10.000 € por cada hijo dependiente.
- Familia
- Su cónyuge y sus hijos dependientes se incluyen en la misma solicitud.
- Mantenerla
- Visitar Chipre al menos una vez cada dos años y conservar el inmueble.
- Para quién
- Nacionales de fuera de la UE. Los ciudadanos de la UE no la necesitan: basta con registrarse como residentes.
Lo que paga además del precio
- IVA en vivienda nueva
- 19 % general. 5 % sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual de hasta 350.000 €, si vive en ella 10 años.
- Tasas de transmisión
- Solo en reventa: 3 %, 5 % y 8 % por tramos, reducidas a la mitad. Ninguna si se paga IVA en vivienda nueva.
- Impuesto de timbre
- Suprimido desde el 1 de enero de 2026.
- Abogado
- En torno al 1 % del precio, o una tarifa fija.
- Cada año
- Sin impuesto nacional sobre la propiedad desde 2017; se pagan tasas municipales y de alcantarillado.
Dónde comprar en Chipre
Dónde buscamos, cuánto cuesta y cuánto rinde.
Pafos
Ciudad costera de ritmo tranquilo, preferida por familias y jubilados, con buen valor por m².
- Precio
- 2800 €–4500 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 67–107 m²
- Rentabilidad bruta
- 4,7 %
Lárnaca
Junto al aeropuerto principal y el mercado que más creció de la isla en el 2.º trimestre de 2026 (pisos +5,6 % en el trimestre).
- Precio
- 2000 €–3200 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 94–150 m²
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Nicosia
La capital y ciudad universitaria: alquiler de larga duración, precios más bajos, administración y servicios.
- Precio
- 1700 €–2700 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 111–176 m²
- Rentabilidad bruta
- 4,7 %
Ayia Napa y Paralimni
Playas y alquiler vacacional; temporada de verano fuerte e inviernos tranquilos.
- Precio
- 2000 €–3200 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 94–150 m²
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Chipre: precios de oferta por m², todo tipo de inmuebles (INDEX.cy, junio de 2026). Superficie calculada para 300.000 €, el mínimo sin IVA para la residencia permanente. Rentabilidades: Global Property Guide, 1.er trimestre de 2026.
De la primera llamada a las llaves y el permiso
Llamada inicial
30 minutos sobre sus objetivos, familia, presupuesto y pasaporte. Gratis y confidencial.
Su selección
Viviendas y proyectos que encajan, con precios contrastados con ventas recientes y nuestra opinión sincera de cada uno.
Viaje de visitas o videovisitas
Organizamos los días sobre el terreno o le enseñamos cada vivienda en directo, habitación por habitación.
Revisión legal y reserva
Un abogado independiente revisa título, licencias, promotor y contrato antes de que usted pague.
Compra y residencia
Transferencias, registro, cuenta bancaria y el expediente de residencia de toda la familia.
Después de las llaves
Amueblamiento, gestión del alquiler, renovaciones y, algún día, la reventa.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Puedo alquilar la vivienda?
Sí. Las normas de residencia no impiden alquilar el inmueble, siempre que lo conserve.
¿Pueden incluirse mis padres?
La solicitud cubre al cónyuge y a los hijos dependientes. Otros familiares necesitan su propia vía; revisamos las opciones.
¿Puedo comprar dos viviendas más pequeñas?
Sí, hasta dos unidades residenciales nuevas del mismo promotor que sumen al menos 300.000 € más IVA.
¿Tengo que mudarme a Chipre?
No. Mantiene el permiso con una visita cada dos años. Si se muda, también puede pasar a ser residente fiscal allí.
Fuentes
- INDEX.cy — Permanent Residency in Cyprus by Investment, 2026 guide (8 Aug 2026)
- INDEX.cy — Cost of Buying Property in Cyprus, 2026 (4 Aug 2026)
- INDEX.cy — Property Prices in Cyprus by District, 2026 (26 Jun 2026)
- INDEX.cy — How to Get Cyprus Citizenship in 2026 (9 Aug 2026)
- Global Property Guide — Cyprus rental yields, Q1 2026
- IMI Daily — Cyprus now expects to join Schengen in 2027 (12 Oct 2026)
Datos a octubre de 2026. Orientativos: no constituyen asesoramiento legal, fiscal ni de inversión.
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