Downtown Dubai
El barrio del Burj Khalifa: direcciones emblemáticas y demanda estable de estancias cortas.
- Precio
- 3011 AED por pie²≈ 7880 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 62 m²≈ 660 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 5,7 %
Dubái
Propietario en Dubái. Diez años de residencia.
Con 2 millones de AED en inmuebles, usted, su familia e incluso sus padres pueden vivir en los EAU durante diez años renovables, sin impuesto sobre la renta y con algunas de las mejores rentabilidades de alquiler entre las grandes ciudades.
2 M AED≈ 486.000 € / 545.000 US$
10 añosGolden Visa renovable
0 %impuesto sobre la renta
≈ 5–7 %rentabilidad bruta del alquiler
Residencia
Cómo funciona la Golden Visa de Dubái
- Valor
- Inmueble valorado en al menos 2.000.000 AED por el Dubai Land Department. Pueden sumarse varias viviendas en propiedad plena a su nombre.
- Sobre plano
- Se admite, con el certificado de registro Oqood.
- Hipoteca
- Se admite, con una carta de no objeción de su banco.
- Copropietarios
- La parte de cada propietario debe alcanzar por sí sola 2.000.000 AED.
- Familia
- Cónyuge e hijos, y padres en condiciones concretas.
- Mantenerla
- Sin permanencia mínima: no aplica la regla de 6 meses. Las tasas oficiales rondan los 9.885 AED.
- Por debajo de 2 M AED
- Desde abril de 2026, el visado de inversor inmobiliario de 2 años no exige valor mínimo al propietario único de una vivienda terminada.
Lo que paga además del precio
- Tasa de transmisión DLD
- 4 % del precio, registrada en el Dubai Land Department (Oqood si es sobre plano).
- Tasas y trustee
- Unos 580 AED de tasas de escritura, más unos 4.200 AED de la oficina de registro.
- Agencia
- 2 % más IVA en reventa. Sobre plano, normalmente la paga el promotor.
- Con hipoteca
- 0,25 % del préstamo más unos 290 AED para registrarla, una tasación de unos 3.000 AED y la comisión del banco.
- Cada año
- Sin impuesto sobre la propiedad ni sobre el alquiler; se pagan gastos de comunidad del edificio.
Dónde comprar en Dubái
Dónde buscamos, cuánto cuesta y cuánto rinde.
Dubai Marina
Torres frente al agua, paseo peatonal y uno de los mercados de alquiler con más demanda.
- Precio
- 2058 AED por pie²≈ 5390 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 90 m²≈ 970 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 6,1 %
Business Bay
Oficinas y apartamentos junto al canal, al lado de Downtown, muy buscado por profesionales.
- Precio
- 2547 AED por pie²≈ 6670 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 73 m²≈ 790 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 5,2 %
Jumeirah Village Circle
Comunidad de gama media con la mejor rentabilidad y más metros por el mismo dinero.
- Precio
- 1510 AED por pie²≈ 3950 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 123 m²≈ 1320 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 6,9 %
Jumeirah Lake Towers
Torres junto a los lagos y la Marina, con metro y rentabilidades sólidas.
- Precio
- 1831 AED por pie²≈ 4790 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 101 m²≈ 1090 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 6,0 %
Dubai Hills Estate
Gran comunidad verde con villas, centro comercial y colegios: favorita de las familias.
- Precio
- 2432 AED por pie²≈ 6360 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 76 m²≈ 820 sq ft
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Dubai Creek Harbour
Nuevo distrito frente al agua de Emaar, sobre todo sobre plano y entregas recientes.
- Precio
- 2600 AED por pie²≈ 6800 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 71 m²≈ 770 sq ft
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Palm Jumeirah
La isla en primera línea de playa: el mercado de reventa más exclusivo de Dubái y segundas residencias.
- Precio
- 4240 AED por pie²≈ 11.100 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 44 m²≈ 470 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 7,3 %
Dubái: operaciones de apartamentos, AED por pie², 1 de enero–6 de junio de 2026 (Property Monitor/DLD). Superficie calculada para 2.000.000 AED, el mínimo de la Golden Visa. Rentabilidades: 1 dormitorio, brutas, Global Property Guide, 2.º trimestre de 2026.
De la primera llamada a las llaves y el permiso
Llamada inicial
30 minutos sobre sus objetivos, familia, presupuesto y pasaporte. Gratis y confidencial.
Su selección
Viviendas y proyectos que encajan, con precios contrastados con ventas recientes y nuestra opinión sincera de cada uno.
Viaje de visitas o videovisitas
Organizamos los días sobre el terreno o le enseñamos cada vivienda en directo, habitación por habitación.
Revisión legal y reserva
Un abogado independiente revisa título, licencias, promotor y contrato antes de que usted pague.
Compra y residencia
Transferencias, registro, cuenta bancaria y el expediente de residencia de toda la familia.
Después de las llaves
Amueblamiento, gestión del alquiler, renovaciones y, algún día, la reventa.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Puedo pedir una hipoteca sin ser residente?
Sí, los bancos de los EAU prestan a no residentes, normalmente hasta la mitad del valor, según sus ingresos.
¿Es buena idea comprar sobre plano?
Puede serlo, con un promotor sólido y cuenta escrow. Comparamos planes de pago y liquidez de reventa antes de recomendar ninguno.
¿Puedo alquilar por estancias cortas?
Sí, con un permiso de vivienda vacacional del Departamento de Economía y Turismo; podemos organizar la gestión.
¿Pago impuestos por el alquiler?
No en los EAU. Su país puede gravarlo si sigue siendo residente allí.
Fuentes
Datos a octubre de 2026. Orientativos: no constituyen asesoramiento legal, fiscal ni de inversión.
Contacto
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