迪拜黄金签证2026：购房200万迪拉姆获10年居留

居留

迪拜黄金签证如何办理

价值: 经迪拜土地局评估价值不低于200万迪拉姆的房产。您名下多套永久产权房产可合并计算。
期房: 可以，需持有Oqood登记证书。
按揭: 可以，需银行出具无异议函。
共同业主: 每位业主的份额须各自达到200万迪拉姆。
家属: 配偶和子女，符合特定条件时还包括父母。
保留条件: 无最低居住要求：不适用6个月规定。政府费用约9,885迪拉姆。
低于200万迪拉姆: 自2026年4月起，已竣工房产的单独业主申请2年房产投资者签证不设最低价值。

房价之外需支付的费用

DLD过户费: 房价的4%，在迪拜土地局登记（期房为Oqood）。
行政费与受托中心: 产权证费用约580迪拉姆，另加登记受托中心约4,200迪拉姆。
中介费: 二手房2%加增值税。期房通常由开发商支付。
按揭: 按揭登记费为贷款额的0.25%加约290迪拉姆，估价约3,000迪拉姆，另加银行手续费。
每年: 无房产税，租金不征税；需支付楼宇物业服务费。

在迪拜哪里买

我们在哪里找房、价格多少、回报几何。

迪拜市中心（Downtown）

哈利法塔所在区：地标地址，短租需求稳定。

价格: AED 3,011 每平方英尺≈ €7,880 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 62 m²≈ 660 sq ft
毛租金回报率: 5.7%

迪拜码头（Dubai Marina）

临水高楼与步行海滨长廊，租赁市场最活跃的区域之一。

价格: AED 2,058 每平方英尺≈ €5,390 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 90 m²≈ 970 sq ft
毛租金回报率: 6.1%

商业湾（Business Bay）

运河旁的写字楼与公寓，紧邻市中心，深受专业人士欢迎。

价格: AED 2,547 每平方英尺≈ €6,670 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 73 m²≈ 790 sq ft
毛租金回报率: 5.2%

朱美拉村环（JVC）

中端社区，回报率最高，同样预算面积最大。

价格: AED 1,510 每平方英尺≈ €3,950 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 123 m²≈ 1,320 sq ft
毛租金回报率: 6.9%

朱美拉湖塔（JLT）

毗邻码头的湖畔塔楼，有地铁，回报稳健。

价格: AED 1,831 每平方英尺≈ €4,790 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 101 m²≈ 1,090 sq ft
毛租金回报率: 6.0%

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）

绿化充足的大型社区，有别墅、商场和学校：家庭首选。

价格: AED 2,432 每平方英尺≈ €6,360 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 76 m²≈ 820 sq ft
毛租金回报率: 暂无

迪拜溪港（Creek Harbour）

Emaar打造的新滨水区，以期房和近期交付项目为主。

价格: AED 2,600 每平方英尺≈ €6,800 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 71 m²≈ 770 sq ft
毛租金回报率: 暂无

朱美拉棕榈岛

一线海景人工岛：迪拜顶级二手房市场与度假屋。

价格: AED 4,240 每平方英尺≈ €11,100 每平方米
居留最低投资可买面积: ≈ 44 m²≈ 470 sq ft
毛租金回报率: 7.3%

迪拜：公寓成交价，每平方英尺迪拉姆，2026年1月1日至6月6日（Property Monitor/DLD）。面积按200万迪拉姆计算，即黄金签证门槛。回报率：一居室毛回报，Global Property Guide，2026年第二季度。

从第一次通话到拿到钥匙和居留

初次通话
30分钟了解您的目标、家庭、预算和护照。免费且保密。
您的房源清单
符合条件的房产和项目，价格已对照近期成交核实，并附上我们对每一套的坦诚看法。
实地看房或视频看房
我们安排实地行程，或在线逐个房间带您看房。
尽职调查与预订
付款前，由独立律师审查产权、许可、开发商和合同。
购房与居留
转账、登记、银行开户，以及全家的居留申请材料。
交房之后
家具配置、出租管理、续签，以及将来的转售。

买家常问的问题

非居民可以申请按揭吗？

可以，阿联酋银行向非居民放贷，通常最高约为房价的一半，视收入而定。

期房值得买吗？

选择可靠的开发商并有托管账户时可以考虑。我们会先比较付款计划和转售流动性，再作推荐。

可以做短租吗？

可以，需取得迪拜经济与旅游局的度假屋许可；我们可以安排托管。

租金收入要交税吗？

在阿联酋不用。如果您仍是本国税务居民，本国可能征税。

资料来源

数据截至2026年10月，仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。

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