利马索尔
海滨商业之都：游艇码头、国际学校，全岛最高的房价与租金。
- 价格
- €4,000–€8,000+ 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 38–75 m²
- 毛租金回报率
- 5.3%
房产与居留顾问 · 塞浦路斯 · 迪拜 · 萨尔瓦多
买对房子，同时拿到随之而来的居留。
我们为买家服务，而不是为某一家开发商。我们筛选可获居留的房产，核对每一个数字和每一份文件，并为您全家递交居留申请。
- 塞浦路斯 · 欧盟成员国永久居留，30万欧元＋增值税起
- 迪拜 · 10年黄金签证，200万迪拉姆起
- 萨尔瓦多 · 美元经济，境外收入免税
独立中立
我们比较众多开发商和中介的项目，并坦白告诉您哪些我们自己不会买。
律师把关
在您付款前，由独立律师审查每一份产权、许可和合同。
包含居留
我们为您、配偶和子女准备并递交居留申请。
母语服务
中文、英语、西班牙语、俄语和阿拉伯语。一个工作日内回复。
塞浦路斯 · 迪拜 · 萨尔瓦多
三个市场，三种截然不同的购房理由
每个国家解决不同的需求。我们帮您选出最适合您家庭、预算和规划的那一个。
居留
哪种居留适合您？
五个简单问题。我们根据您的情况为三条途径排序，并说明理由。
您的排名
五个简单问题。我们根据您的情况为三条途径排序，并说明理由。
三条居留途径对比
为便于比较已作简化。每个案例都需要核查护照、家庭和收入情况。
| 塞浦路斯 | 迪拜 | 萨尔瓦多 | |
|---|---|---|---|
| 最低购房金额 | 开发商新房30万欧元＋增值税 | 200万迪拉姆（≈ 48.6万欧元），期房或按揭均可 | 无固定金额：由移民局逐案审定 |
| 您获得什么 | 欧盟成员国永久居留 | 10年黄金签证，可续签 | 投资者居留：先临时，后永久 |
| 家属 | 配偶及受抚养子女 | 配偶、子女，符合条件的父母 | 可随同申请 |
| 居住要求 | 至少每2年入境一次 | 无：不适用6个月规定 | 临时居民：每年90天 |
| 收入要求 | 每年5万欧元，配偶另加1.5万欧元，每名子女另加1万欧元 | 房产途径无收入要求 | 视类别而定 |
| 入籍途径 | 合法居住8年并达到希腊语B1；永居年限计入 | 不通向入籍 | 西班牙及拉美国籍人士：居住1年后 |
| 年度房产税 | 国家层面无 | 无（需付物业服务费） | 国家层面无 |
| 毛租金回报率 | ≈ 4.7–5.3% | ≈ 5–7% | 公开数据有限 |
数据截至2026年10月，仅供参考，不构成法律、税务或投资建议。
您的居留预算究竟能买到什么
同样的黄金签证门槛，在不同区域能买到的房子差别很大。价格为近期市场均价；回报为毛回报，未扣除费用。
帕福斯
节奏舒缓的海滨城市，深受家庭和退休人士青睐，每平方米性价比高。
- 价格
- €2,800–€4,500 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 67–107 m²
- 毛租金回报率
- 4.7%
拉纳卡
紧邻主要机场；2026年第二季度全岛涨幅最快的市场（公寓单季上涨5.6%）。
- 价格
- €2,000–€3,200 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 94–150 m²
- 毛租金回报率
- 暂无
尼科西亚
首都和大学城：长租需求稳定，价格较低，政府机构与服务集中。
- 价格
- €1,700–€2,700 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 111–176 m²
- 毛租金回报率
- 4.7%
阿依纳帕与帕拉利姆尼
海滩与度假出租；夏季旺季强劲，冬季安静。
- 价格
- €2,000–€3,200 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 94–150 m²
- 毛租金回报率
- 暂无
塞浦路斯：各类房产每平方米挂牌价（INDEX.cy，2026年6月）。面积按30万欧元计算，即永久居留的不含税最低投资额。回报率：Global Property Guide，2026年第一季度。
迪拜市中心（Downtown）
哈利法塔所在区：地标地址，短租需求稳定。
- 价格
- AED 3,011 每平方英尺≈ €7,880 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 62 m²≈ 660 sq ft
- 毛租金回报率
- 5.7%
迪拜码头（Dubai Marina）
临水高楼与步行海滨长廊，租赁市场最活跃的区域之一。
- 价格
- AED 2,058 每平方英尺≈ €5,390 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 90 m²≈ 970 sq ft
- 毛租金回报率
- 6.1%
商业湾（Business Bay）
运河旁的写字楼与公寓，紧邻市中心，深受专业人士欢迎。
- 价格
- AED 2,547 每平方英尺≈ €6,670 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 73 m²≈ 790 sq ft
- 毛租金回报率
- 5.2%
朱美拉村环（JVC）
中端社区，回报率最高，同样预算面积最大。
- 价格
- AED 1,510 每平方英尺≈ €3,950 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 123 m²≈ 1,320 sq ft
- 毛租金回报率
- 6.9%
朱美拉湖塔（JLT）
毗邻码头的湖畔塔楼，有地铁，回报稳健。
- 价格
- AED 1,831 每平方英尺≈ €4,790 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 101 m²≈ 1,090 sq ft
- 毛租金回报率
- 6.0%
迪拜山庄（Dubai Hills Estate）
绿化充足的大型社区，有别墅、商场和学校：家庭首选。
- 价格
- AED 2,432 每平方英尺≈ €6,360 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 76 m²≈ 820 sq ft
- 毛租金回报率
- 暂无
迪拜溪港（Creek Harbour）
Emaar打造的新滨水区，以期房和近期交付项目为主。
- 价格
- AED 2,600 每平方英尺≈ €6,800 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 71 m²≈ 770 sq ft
- 毛租金回报率
- 暂无
朱美拉棕榈岛
一线海景人工岛：迪拜顶级二手房市场与度假屋。
- 价格
- AED 4,240 每平方英尺≈ €11,100 每平方米
- 居留最低投资可买面积
- ≈ 44 m²≈ 470 sq ft
- 毛租金回报率
- 7.3%
迪拜：公寓成交价，每平方英尺迪拉姆，2026年1月1日至6月6日（Property Monitor/DLD）。面积按200万迪拉姆计算，即黄金签证门槛。回报率：一居室毛回报，Global Property Guide，2026年第二季度。
圣萨尔瓦多（埃斯卡隆、圣贝尼托）
首都最好的街区：使馆、商场、医院和现代高楼。
圣特克拉与安蒂瓜库斯卡特兰
首都边上的绿树成荫住宅区，受家庭和外籍人士青睐。
冲浪城（El Tunco、El Zonte、El Sunzal）
世界级冲浪海岸，距机场约40分钟；度假出租与精品酒店。
米萨塔与西海岸
更安静、开发较少的海滩，有土地和别墅项目。
萨尔瓦多没有官方房价指数。圣萨尔瓦多中心以外的中档住宅约17.5万–25万美元（中介估算）；冲浪海岸的价格上涨明显。我们以近期公证成交价为每套房产估值。
买家为什么选择我们
一位顾问，覆盖三国
由同一个人、用同一套方法，并排比较塞浦路斯、迪拜和萨尔瓦多。
每个项目的真实情况
黄金签证能给您什么、不能给您什么、可能会有什么变化。付款之后没有意外。
居留、银行与税务一体规划
居留许可、银行账户、按揭，以及通过我们的姊妹公司Erase.tax规划您的税务架构。
交房之后
家具配置、出租管理、居留续签，以及将来的转售。
从第一次通话到拿到钥匙和居留
初次通话
30分钟了解您的目标、家庭、预算和护照。免费且保密。
您的房源清单
符合条件的房产和项目，价格已对照近期成交核实，并附上我们对每一套的坦诚看法。
实地看房或视频看房
我们安排实地行程，或在线逐个房间带您看房。
尽职调查与预订
付款前，由独立律师审查产权、许可、开发商和合同。
购房与居留
转账、登记、银行开户，以及全家的居留申请材料。
交房之后
家具配置、出租管理、续签，以及将来的转售。
购房相关的一切，全部办妥
房源搜寻
新房、二手房和期房，来自众多开发商和中介。
居留与家属许可
塞浦路斯永久居留、迪拜黄金签证和萨尔瓦多投资者居留。
法律尽职调查
各国独立律师审查每一份文件。
按揭与银行
引荐银行、申请按揭、办理境外汇款。
出租管理
长租或度假出租、家具配置与维护。
税务架构
如您同时迁移公司或税务居民身份，可由我们的姊妹公司Erase.tax协助。
黄金签证做不到的事
大多数宣传册都会略过这一部分。我们希望您在购房前从我们这里听到。
塞浦路斯尚未加入申根
目前塞浦路斯居留许可不能用于在申根区旅行。塞浦路斯预计2027年加入，但尚无获批日期。
居留不等于入籍
塞浦路斯入籍需合法居住8年并达到希腊语B1。迪拜黄金签证不通向入籍。
在塞浦路斯实际居住5年后
如果您确实在当地生活，可申请欧盟长期居民身份，在一定条件下便于迁往其他欧盟国家。
规则可能变化
门槛和费用会调整。我们会在您签约当天确认现行规则。
买家常问的问题
塞浦路斯黄金签证能让我在欧洲自由通行吗？
目前还不能。它让您和家人有权在欧盟成员国塞浦路斯居住。塞浦路斯不在申根区，前往其他欧盟国家仍按您护照的签证规定办理。塞浦路斯预计2027年加入申根，但尚无获批日期。
在塞浦路斯买二手房可以办永久居留吗？
住宅途径不可以：必须是向开发商购买的新房，金额至少30万欧元加增值税（同一开发商最多两套）。商业地产可以是二手的。
迪拜的期房或按揭房能申请黄金签证吗？
可以。期房凭Oqood证书，按揭房凭银行无异议函，只要价值达到200万迪拉姆。多人共有时，每人份额须各自达到200万迪拉姆。
保留居留需要在当地居住吗？
塞浦路斯要求每两年入境一次。迪拜黄金签证没有最低居住要求。萨尔瓦多临时居民每年须在当地住满90天。
需要多长时间？
购房几周即可完成。塞浦路斯永久居留递交后通常需2至6个月。在迪拜，产权证或期房登记在您名下后即可在线申请黄金签证。
可以远程购房吗？
可以。通过视频看房、授权委托书和独立律师，许多客户无需亲临即可完成购买，交房时再来拿钥匙。
你们的服务怎么收费？
初次通话和第一份房源清单免费。在开始任何付费工作前，我们会与您书面约定费用。
如果房子不值得买，你们会直说吗？
会。我们的职责是保护您的资金：我们对照近期成交价，当价格、合同或开发商无法让我们信服时，会如实告诉您。