Limassol
La capital de los negocios junto al mar: puerto deportivo, colegios internacionales y los precios y alquileres más altos de la isla.
- Precio
- 4000 €–8000 €+ por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 38–75 m²
- Rentabilidad bruta
- 5,3 %
Asesores inmobiliarios y de residencia · Chipre · Dubái · El Salvador
Compre la vivienda adecuada. Obtenga la residencia que va con ella.
Trabajamos para el comprador, no para un promotor. Seleccionamos viviendas que dan derecho a residencia, comprobamos cada cifra y cada documento, y tramitamos el permiso de toda su familia.
- Chipre · Residencia permanente en la UE desde 300.000 € + IVA
- Dubái · Golden Visa de 10 años desde 2 M AED
- El Salvador · Economía en dólares, renta extranjera sin tributar
Independientes
Comparamos proyectos de muchos promotores y agencias y le decimos qué no compraríamos.
Revisado por abogados
Un abogado independiente revisa cada título, licencia y contrato antes de que usted pague.
Residencia incluida
Preparamos y presentamos el permiso para usted, su cónyuge y sus hijos.
En su idioma
Español, inglés, ruso, chino y árabe. Respuesta en un día laborable.
Chipre · Dubái · El Salvador
Tres mercados, tres razones muy distintas para comprar
Cada país resuelve una necesidad diferente. Le ayudamos a elegir el que encaja con su familia, su presupuesto y sus planes.
Vivir en la Unión EuropeaChipre
- Residencia permanente para toda la familia
- 300.000 € + IVA en vivienda nueva
- Sin impuesto anual sobre la propiedad
0 % de impuesto sobre la rentaDubái
- Golden Visa de 10 años renovable
- Desde 2 M AED, sobre plano o con hipoteca
- Rentabilidad bruta en torno al 5–7 %
El Pacífico en dólaresEl Salvador
- La renta extranjera no tributa
- Sin impuesto nacional anual sobre la propiedad
- Precios de entrada bajos fuera de la capital
Residencia
¿Qué residencia le encaja?
Cinco preguntas rápidas. Ordenamos las tres vías para su caso y le explicamos por qué.
Su clasificación
Cinco preguntas rápidas. Ordenamos las tres vías para su caso y le explicamos por qué.
Las tres vías de residencia, lado a lado
Simplificado para comparar. Cada caso requiere revisar pasaporte, familia e ingresos.
| Chipre | Dubái | El Salvador | |
|---|---|---|---|
| Inversión mínima | 300.000 € + IVA en vivienda nueva de promotor | 2.000.000 AED (≈ 486.000 €), se admite sobre plano o con hipoteca | Sin cifra fija: la autoridad migratoria la fija caso por caso |
| Qué obtiene | Residencia permanente en un país de la UE | Golden Visa de 10 años, renovable | Residencia de inversionista: temporal y después permanente |
| Familia | Cónyuge e hijos dependientes | Cónyuge, hijos y, con condiciones, padres | Puede incluirse |
| Permanencia exigida | Visitar al menos una vez cada 2 años | Ninguna: no aplica la regla de 6 meses | Residentes temporales: 90 días al año |
| Ingresos exigidos | 50.000 € al año, más 15.000 € por cónyuge y 10.000 € por hijo | Ninguno en la vía inmobiliaria | Depende de la categoría |
| Vía a la ciudadanía | 8 años de residencia legal y griego B1; los años de residencia permanente cuentan | No da acceso a la ciudadanía | Españoles y latinoamericanos: tras 1 año de residencia |
| Impuesto anual sobre la propiedad | Ninguno a nivel nacional | Ninguno (hay gastos de comunidad) | Ninguno a nivel nacional |
| Rentabilidad bruta del alquiler | ≈ 4,7–5,3 % | ≈ 5–7 % | Pocos datos públicos |
Datos a octubre de 2026. Orientativos: no constituyen asesoramiento legal, fiscal ni de inversión.
Lo que su presupuesto de residencia compra de verdad
El mismo mínimo de golden visa compra viviendas muy distintas según la zona. Precios medios recientes del mercado; rentabilidades brutas, antes de gastos.
Pafos
Ciudad costera de ritmo tranquilo, preferida por familias y jubilados, con buen valor por m².
- Precio
- 2800 €–4500 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 67–107 m²
- Rentabilidad bruta
- 4,7 %
Lárnaca
Junto al aeropuerto principal y el mercado que más creció de la isla en el 2.º trimestre de 2026 (pisos +5,6 % en el trimestre).
- Precio
- 2000 €–3200 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 94–150 m²
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Nicosia
La capital y ciudad universitaria: alquiler de larga duración, precios más bajos, administración y servicios.
- Precio
- 1700 €–2700 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 111–176 m²
- Rentabilidad bruta
- 4,7 %
Ayia Napa y Paralimni
Playas y alquiler vacacional; temporada de verano fuerte e inviernos tranquilos.
- Precio
- 2000 €–3200 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 94–150 m²
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Chipre: precios de oferta por m², todo tipo de inmuebles (INDEX.cy, junio de 2026). Superficie calculada para 300.000 €, el mínimo sin IVA para la residencia permanente. Rentabilidades: Global Property Guide, 1.er trimestre de 2026.
Downtown Dubai
El barrio del Burj Khalifa: direcciones emblemáticas y demanda estable de estancias cortas.
- Precio
- 3011 AED por pie²≈ 7880 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 62 m²≈ 660 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 5,7 %
Dubai Marina
Torres frente al agua, paseo peatonal y uno de los mercados de alquiler con más demanda.
- Precio
- 2058 AED por pie²≈ 5390 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 90 m²≈ 970 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 6,1 %
Business Bay
Oficinas y apartamentos junto al canal, al lado de Downtown, muy buscado por profesionales.
- Precio
- 2547 AED por pie²≈ 6670 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 73 m²≈ 790 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 5,2 %
Jumeirah Village Circle
Comunidad de gama media con la mejor rentabilidad y más metros por el mismo dinero.
- Precio
- 1510 AED por pie²≈ 3950 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 123 m²≈ 1320 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 6,9 %
Jumeirah Lake Towers
Torres junto a los lagos y la Marina, con metro y rentabilidades sólidas.
- Precio
- 1831 AED por pie²≈ 4790 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 101 m²≈ 1090 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 6,0 %
Dubai Hills Estate
Gran comunidad verde con villas, centro comercial y colegios: favorita de las familias.
- Precio
- 2432 AED por pie²≈ 6360 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 76 m²≈ 820 sq ft
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Dubai Creek Harbour
Nuevo distrito frente al agua de Emaar, sobre todo sobre plano y entregas recientes.
- Precio
- 2600 AED por pie²≈ 6800 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 71 m²≈ 770 sq ft
- Rentabilidad bruta
- s. d.
Palm Jumeirah
La isla en primera línea de playa: el mercado de reventa más exclusivo de Dubái y segundas residencias.
- Precio
- 4240 AED por pie²≈ 11.100 € por m²
- Superficie con el mínimo de residencia
- ≈ 44 m²≈ 470 sq ft
- Rentabilidad bruta
- 7,3 %
Dubái: operaciones de apartamentos, AED por pie², 1 de enero–6 de junio de 2026 (Property Monitor/DLD). Superficie calculada para 2.000.000 AED, el mínimo de la Golden Visa. Rentabilidades: 1 dormitorio, brutas, Global Property Guide, 2.º trimestre de 2026.
San Salvador (Escalón, San Benito)
Los mejores barrios de la capital: embajadas, centros comerciales, hospitales y torres modernas.
Santa Tecla y Antiguo Cuscatlán
Zonas residenciales arboladas a las puertas de la capital, preferidas por familias y expatriados.
Surf City (El Tunco, El Zonte, El Sunzal)
Costa de surf de nivel mundial a unos 40 minutos del aeropuerto; alquiler vacacional y hoteles boutique.
Mizata y la costa oeste
Playas más tranquilas y menos construidas, con terrenos y proyectos de villas.
El Salvador no tiene un índice oficial de precios de vivienda. Una vivienda de gama media fuera del centro de San Salvador cuesta unos 175.000–250.000 US$ (estimaciones de agentes); en la costa del surf los precios han subido con fuerza. Valoramos cada inmueble frente a ventas notariales recientes.
Calculadoras
Conozca la cifra total antes de volar
Coste total de compra, rentabilidad del alquiler y cuota hipotecaria en cada país, con las tasas de 2026 incluidas.
Por qué los compradores acuden a nosotros
Un asesor para tres países
Compare Chipre, Dubái y El Salvador lado a lado, con la misma persona y el mismo método.
La verdad sobre cada programa
Lo que una golden visa le da, lo que no y lo que puede cambiar. Sin sorpresas después de pagar.
Residencia, banca e impuestos en un plan
Permiso, cuenta bancaria, hipoteca y, con nuestra firma hermana Erase.tax, su estructura fiscal.
Después de las llaves
Amueblamiento, gestión del alquiler, renovación de permisos y la reventa cuando llegue el momento.
De la primera llamada a las llaves y el permiso
Llamada inicial
30 minutos sobre sus objetivos, familia, presupuesto y pasaporte. Gratis y confidencial.
Su selección
Viviendas y proyectos que encajan, con precios contrastados con ventas recientes y nuestra opinión sincera de cada uno.
Viaje de visitas o videovisitas
Organizamos los días sobre el terreno o le enseñamos cada vivienda en directo, habitación por habitación.
Revisión legal y reserva
Un abogado independiente revisa título, licencias, promotor y contrato antes de que usted pague.
Compra y residencia
Transferencias, registro, cuenta bancaria y el expediente de residencia de toda la familia.
Después de las llaves
Amueblamiento, gestión del alquiler, renovaciones y, algún día, la reventa.
Todo lo que rodea a la compra, resuelto
Búsqueda de vivienda
Obra nueva, reventa y sobre plano, de muchos promotores y agencias.
Residencia y permisos familiares
Residencia permanente en Chipre, Golden Visa de Dubái y residencia de inversionista en El Salvador.
Revisión legal
Abogados independientes en cada país revisan cada documento.
Hipoteca y banca
Presentación a bancos, solicitud de hipoteca y transferencias desde el extranjero.
Gestión del alquiler
Alquiler de larga duración o vacacional, amueblamiento y mantenimiento.
Estructura fiscal
Con nuestra firma hermana Erase.tax, si también traslada su empresa o su residencia fiscal.
Lo que una golden visa no hace
La mayoría de los folletos se saltan esta parte. Preferimos que lo oiga de nosotros antes de comprar.
Chipre aún no está en Schengen
Hoy los permisos de residencia chipriotas no sirven para viajar por el espacio Schengen. Chipre espera entrar en 2027, pero no hay fecha aprobada.
Residencia no es ciudadanía
La ciudadanía chipriota exige 8 años de residencia legal y griego de nivel B1. La Golden Visa de Dubái no da acceso a la ciudadanía.
Tras 5 años viviendo en Chipre
Si vive allí de verdad, puede solicitar el estatuto de residente de larga duración de la UE, que facilita mudarse a otro país de la UE con condiciones.
Las reglas pueden cambiar
Los umbrales y las tasas cambian. Confirmamos las normas vigentes el día que usted firma.
Lo que nos preguntan los compradores
¿La golden visa de Chipre me permite moverme por Europa?
Todavía no. Le da a usted y a su familia el derecho a vivir en Chipre, Estado miembro de la UE. Chipre no está en el espacio Schengen, así que para otros países de la UE rige el régimen de visados de su pasaporte. Chipre espera entrar en Schengen en 2027, sin fecha aprobada.
¿Puedo comprar una vivienda de reventa en Chipre para la residencia permanente?
No por la vía residencial: la vivienda debe ser nueva y comprada a un promotor, por al menos 300.000 € más IVA (hasta dos unidades del mismo promotor). Los inmuebles comerciales sí pueden ser de reventa.
¿Sirve en Dubái una vivienda sobre plano o hipotecada para la Golden Visa?
Sí. Sobre plano, con el certificado Oqood; con hipoteca, con una carta de no objeción del banco, siempre que el valor llegue a 2.000.000 AED. Con varios propietarios, cada parte debe alcanzar 2.000.000 AED.
¿Tengo que vivir en el país para mantener el permiso?
Chipre pide una visita cada dos años. La Golden Visa de Dubái no exige permanencia mínima. Los residentes temporales en El Salvador deben pasar allí 90 días al año.
¿Cuánto se tarda?
Una compra puede cerrarse en pocas semanas. La residencia permanente en Chipre suele tardar de 2 a 6 meses desde la solicitud. En Dubái la Golden Visa se pide en línea cuando la escritura o el registro sobre plano están a su nombre.
¿Puedo comprar a distancia?
Sí. Con videovisitas, un poder notarial y un abogado independiente, muchos clientes compran sin viajar y vienen a recoger las llaves.
¿Cuánto cuesta su servicio?
La llamada inicial y su primera selección son gratuitas. Antes de cualquier trabajo de pago, acordamos con usted nuestros honorarios por escrito.
¿Me dirán si un inmueble no merece la pena?
Sí. Nuestro trabajo es proteger su dinero: comparamos con ventas recientes y le decimos cuándo un precio, un contrato o un promotor no nos convence.
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