San Salvador (Escalón, San Benito)
Los mejores barrios de la capital: embajadas, centros comerciales, hospitales y torres modernas.
El Salvador
El Pacífico en dólares. Una vida nueva en la costa.
Pueblos de surf, vistas a volcanes y una capital moderna, en una economía dolarizada que no grava su renta extranjera ni cobra impuesto nacional anual sobre la propiedad.
US$moneda oficial
0 %impuesto sobre renta extranjera
≈ 4–5 %costes totales del comprador
Noimpuesto nacional anual sobre la propiedad
Residencia
Cómo funciona la residencia en El Salvador
- Residencia de inversionista
- Residencia temporal para inversionistas, normalmente por hasta dos años y renovable, que lleva a la residencia permanente.
- Permanente para inversionistas
- Desde mayo de 2025, los inversionistas en programas promovidos por el Gobierno pueden obtener la residencia definitiva (tasa de 690 US$) sin límite de tiempo fuera del país.
- Inversión mínima
- No hay una cifra única publicada: la autoridad migratoria valora cada caso, también si una compra inmobiliaria cumple. Lo confirmamos antes de que compre.
- Permanencia exigida
- Desde marzo de 2026, los residentes temporales, inversionistas incluidos, deben pasar al menos 90 días al año en el país.
- Ciudadanía rápida
- Los españoles y latinoamericanos de origen pueden pedir la nacionalidad tras un año de residencia.
- Freedom Visa
- Un programa aparte para inversiones de 1 millón de US$ en bitcoin o USDT.
Lo que paga además del precio
- Impuesto de transferencia
- 3 %, solo sobre el valor que supere unos 28.571 US$.
- Registro
- 0,63 % en el Registro de la Propiedad (CNR).
- Notario
- Sin arancel: pida presupuesto por escrito.
- Cada año
- Sin impuesto nacional sobre la propiedad; se pagan tasas municipales.
- Al vender o alquilar
- 10 % sobre la ganancia tras 12 meses; retención definitiva del 20 % sobre el alquiler para propietarios no domiciliados.
Dónde comprar en El Salvador
Dónde buscamos, cuánto cuesta y cuánto rinde.
Santa Tecla y Antiguo Cuscatlán
Zonas residenciales arboladas a las puertas de la capital, preferidas por familias y expatriados.
Surf City (El Tunco, El Zonte, El Sunzal)
Costa de surf de nivel mundial a unos 40 minutos del aeropuerto; alquiler vacacional y hoteles boutique.
Mizata y la costa oeste
Playas más tranquilas y menos construidas, con terrenos y proyectos de villas.
El Salvador no tiene un índice oficial de precios de vivienda. Una vivienda de gama media fuera del centro de San Salvador cuesta unos 175.000–250.000 US$ (estimaciones de agentes); en la costa del surf los precios han subido con fuerza. Valoramos cada inmueble frente a ventas notariales recientes.
De la primera llamada a las llaves y el permiso
Llamada inicial
30 minutos sobre sus objetivos, familia, presupuesto y pasaporte. Gratis y confidencial.
Su selección
Viviendas y proyectos que encajan, con precios contrastados con ventas recientes y nuestra opinión sincera de cada uno.
Viaje de visitas o videovisitas
Organizamos los días sobre el terreno o le enseñamos cada vivienda en directo, habitación por habitación.
Revisión legal y reserva
Un abogado independiente revisa título, licencias, promotor y contrato antes de que usted pague.
Compra y residencia
Transferencias, registro, cuenta bancaria y el expediente de residencia de toda la familia.
Después de las llaves
Amueblamiento, gestión del alquiler, renovaciones y, algún día, la reventa.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Pueden los extranjeros ser propietarios?
Sí, de inmuebles urbanos con título pleno. El suelo rústico tiene restricciones, y nadie puede poseer más de 245 hectáreas.
¿Es seguro invertir?
La seguridad ha mejorado mucho en los últimos años, lo que ha hecho subir los precios, sobre todo en la costa. Nos centramos en inmuebles con título y registrados.
¿Puedo alquilarla?
Sí. El alquiler vacacional funciona en Surf City; el de larga duración, en los mejores barrios de San Salvador.
¿Necesito residencia para comprar?
No. Solo necesita su pasaporte y un número de identificación tributaria local para inscribir el inmueble a su nombre.
Fuentes
Datos a octubre de 2026. Orientativos: no constituyen asesoramiento legal, fiscal ni de inversión.
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