Сан-Сальвадор (Эскалон, Сан-Бенито)
Лучшие районы столицы: посольства, торговые центры, больницы и современные башни.
Сальвадор
Тихий океан в долларах. Новая жизнь на побережье.
Сёрф-городки, виды на вулканы и современная столица — в долларовой экономике, которая не облагает ваш иностранный доход и не взимает ежегодного национального налога на недвижимость.
US$официальная валюта
0%налог на иностранный доход
≈ 4–5%все расходы покупателя
Нетежегодного национального налога на недвижимость
ВНЖ
Как работает ВНЖ в Сальвадоре
- ВНЖ инвестора
- Временный ВНЖ для инвесторов, обычно до двух лет с продлением, который ведёт к постоянному.
- Постоянный для инвесторов
- С мая 2025 года инвесторы в программы, продвигаемые правительством, могут получить постоянный ВНЖ (пошлина 690 US$) без ограничения времени за рубежом.
- Минимальная инвестиция
- Единой опубликованной суммы нет: миграционная служба рассматривает каждый случай, в том числе подходит ли покупка недвижимости. Мы подтверждаем это до покупки.
- Требование о пребывании
- С марта 2026 года временные резиденты, включая инвесторов, должны проводить в стране не менее 90 дней в году.
- Быстрое гражданство
- Уроженцы Испании и Латинской Америки могут подать на гражданство через год проживания.
- Freedom Visa
- Отдельная программа для инвестиций от 1 млн US$ в биткоин или USDT.
Что вы платите сверх цены
- Налог на передачу
- 3%, только с суммы сверх примерно 28 571 US$.
- Реестр
- 0,63% в реестре собственности (CNR).
- Нотариус
- Тариф не установлен: запросите письменную смету.
- Ежегодно
- Национального налога на недвижимость нет; оплачиваются муниципальные сборы.
- При продаже или аренде
- 10% с прироста после 12 месяцев; окончательное удержание 20% с аренды для владельцев-нерезидентов.
Где покупать в Сальвадоре
Где мы ищем, сколько это стоит и сколько приносит.
Санта-Текла и Антигуо-Кускатлан
Зелёные пригороды у столицы, которые выбирают семьи и экспаты.
Surf City (Эль-Тунко, Эль-Сонте, Эль-Сунсаль)
Побережье мирового уровня для сёрфинга, около 40 минут от аэропорта; посуточная аренда и бутик-отели.
Мисата и западное побережье
Тихие, малозастроенные пляжи с участками и проектами вилл.
В Сальвадоре нет официального индекса цен на жильё. Дом среднего класса за пределами центра Сан-Сальвадора стоит около 175 000–250 000 US$ (оценки агентов); на побережье для сёрфинга цены сильно выросли. Мы оцениваем каждый объект по недавним нотариальным сделкам.
От первого звонка до ключей и ВНЖ
Первый звонок
30 минут о ваших целях, семье, бюджете и паспорте. Бесплатно и конфиденциально.
Ваша подборка
Подходящие объекты и проекты с ценами, сверенными с недавними сделками, и наше честное мнение о каждом.
Ознакомительная поездка или видеопоказы
Планируем дни на месте или показываем каждый объект онлайн, комнату за комнатой.
Проверка и бронирование
Независимый юрист проверяет право собственности, разрешения, застройщика и договор до оплаты.
Покупка и ВНЖ
Переводы, регистрация, банковский счёт и пакет документов на ВНЖ для всей семьи.
После получения ключей
Меблировка, управление арендой, продления и когда-нибудь — продажа.
Что спрашивают покупатели
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью?
Да, городской недвижимостью с полным правом собственности. На сельские земли есть ограничения, и никто не может владеть более чем 245 гектарами.
Безопасно ли инвестировать?
За последние годы безопасность заметно улучшилась, что подняло цены, особенно на побережье. Мы работаем только с объектами с чистым титулом и регистрацией.
Можно ли сдавать в аренду?
Да. Посуточная аренда популярна в Surf City; долгосрочная лучше всего работает в лучших районах Сан-Сальвадора.
Нужен ли ВНЖ для покупки?
Нет. Достаточно паспорта и местного налогового номера, чтобы зарегистрировать объект на своё имя.
Источники
Данные на октябрь 2026 года. Ориентировочно: не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
Контакты
Получите бесплатную подборку
Расскажите, что вы ищете. Старший консультант ответит в течение одного рабочего дня по почте или в WhatsApp.
Хотите поговорить сейчас?