Лимасол
Деловая столица у моря: марина, международные школы и самые высокие цены и арендные ставки на острове.
- Цена
- 4 000 €–8 000 €+ за м²
- Площадь на минимум для ВНЖ
- ≈ 38–75 m²
- Валовая доходность
- 5,3 %
Кипр
Дом на Кипре. ПМЖ в Евросоюзе.
Купите новое жильё от 300 000 € плюс НДС и получите постоянный вид на жительство для себя, супруга и детей: солнце, повсеместный английский, право ЕС и никакого ежегодного налога на недвижимость.
300 000 € + НДСминимум в новом жилье
Вся семьясупруг и дети на иждивении
1 визит / 2 годачтобы сохранить ПМЖ
≈ 2–6 месяцевобычный срок оформления
ВНЖ
Как работает ПМЖ Кипра («золотая виза»)
- Инвестиция
- Не менее 300 000 € плюс НДС в новое жильё от застройщика (до двух объектов у одного застройщика) или 300 000 € в коммерческую недвижимость, которая может быть вторичной, либо в акции кипрских компаний или инвестиционные фонды.
- Оплата
- До подачи заявления должно быть оплачено не менее 300 000 € средствами, переведёнными из-за рубежа.
- Доход
- 50 000 € в год из-за рубежа для основного заявителя, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого ребёнка на иждивении.
- Семья
- Супруг и дети на иждивении включаются в одно заявление.
- Сохранение
- Посещать Кипр не реже раза в два года и сохранять объект.
- Для кого
- Для граждан стран вне ЕС. Гражданам ЕС он не нужен: достаточно регистрации резидента.
Что вы платите сверх цены
- НДС на новое жильё
- 19% стандартно. 5% на первые 130 м² основного жилья стоимостью до 350 000 €, если вы живёте в нём 10 лет.
- Сбор за переход права
- Только на вторичном рынке: 3%, 5% и 8% по ступеням, со скидкой 50%. Не взимается при уплате НДС за новое жильё.
- Гербовый сбор
- Отменён с 1 января 2026 года.
- Юрист
- Около 1% от цены или фиксированный гонорар.
- Ежегодно
- Национального налога на недвижимость нет с 2017 года; оплачиваются муниципальные и канализационные сборы.
Где покупать на Кипре
Где мы ищем, сколько это стоит и сколько приносит.
Пафос
Спокойный прибрежный город, любимый семьями и пенсионерами, с хорошим соотношением цены за м².
- Цена
- 2 800 €–4 500 € за м²
- Площадь на минимум для ВНЖ
- ≈ 67–107 m²
- Валовая доходность
- 4,7 %
Ларнака
Рядом с главным аэропортом; самый быстрорастущий рынок острова во II квартале 2026 года (квартиры +5,6% за квартал).
- Цена
- 2 000 €–3 200 € за м²
- Площадь на минимум для ВНЖ
- ≈ 94–150 m²
- Валовая доходность
- н/д
Никосия
Столица и университетский город: долгосрочная аренда, более низкие цены, госучреждения и сервисы.
- Цена
- 1 700 €–2 700 € за м²
- Площадь на минимум для ВНЖ
- ≈ 111–176 m²
- Валовая доходность
- 4,7 %
Айя-Напа и Паралимни
Пляжи и посуточная аренда; сильный летний сезон и тихие зимы.
- Цена
- 2 000 €–3 200 € за м²
- Площадь на минимум для ВНЖ
- ≈ 94–150 m²
- Валовая доходность
- н/д
Кипр: цены предложения за м², все типы объектов (INDEX.cy, июнь 2026). Площадь рассчитана на 300 000 € — минимум без НДС для ПМЖ. Доходность: Global Property Guide, I квартал 2026.
От первого звонка до ключей и ВНЖ
Первый звонок
30 минут о ваших целях, семье, бюджете и паспорте. Бесплатно и конфиденциально.
Ваша подборка
Подходящие объекты и проекты с ценами, сверенными с недавними сделками, и наше честное мнение о каждом.
Ознакомительная поездка или видеопоказы
Планируем дни на месте или показываем каждый объект онлайн, комнату за комнатой.
Проверка и бронирование
Независимый юрист проверяет право собственности, разрешения, застройщика и договор до оплаты.
Покупка и ВНЖ
Переводы, регистрация, банковский счёт и пакет документов на ВНЖ для всей семьи.
После получения ключей
Меблировка, управление арендой, продления и когда-нибудь — продажа.
Что спрашивают покупатели
Можно ли сдавать жильё в аренду?
Да. Правила ПМЖ не запрещают сдавать объект, если он остаётся вашим.
Можно ли включить родителей?
Заявление охватывает супруга и детей на иждивении. Другим родственникам нужен свой путь; мы проверим варианты.
Можно ли купить два объекта поменьше?
Да, до двух новых жилых объектов у одного застройщика на общую сумму не менее 300 000 € плюс НДС.
Обязательно ли переезжать на Кипр?
Нет. ПМЖ сохраняется при одном визите раз в два года. Если переедете, сможете стать и налоговым резидентом.
Источники
- INDEX.cy — Permanent Residency in Cyprus by Investment, 2026 guide (8 Aug 2026)
- INDEX.cy — Cost of Buying Property in Cyprus, 2026 (4 Aug 2026)
- INDEX.cy — Property Prices in Cyprus by District, 2026 (26 Jun 2026)
- INDEX.cy — How to Get Cyprus Citizenship in 2026 (9 Aug 2026)
- Global Property Guide — Cyprus rental yields, Q1 2026
- IMI Daily — Cyprus now expects to join Schengen in 2027 (12 Oct 2026)
Данные на октябрь 2026 года. Ориентировочно: не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
Контакты
Получите бесплатную подборку
Расскажите, что вы ищете. Старший консультант ответит в течение одного рабочего дня по почте или в WhatsApp.
Хотите поговорить сейчас?