Бесплатная подборка
Дубай (ОАЭ) · Downtown Dubai

Дубай

Собственность в Дубае. Десять лет резидентства.

От 2 млн AED в недвижимости — и вы, ваша семья и даже родители можете жить в ОАЭ десять лет с продлением, без подоходного налога и с одной из лучших доходностей аренды среди мировых мегаполисов.

2 млн AED≈ 486 000 € / 545 000 US$
10 летзолотая виза с продлением
0%подоходный налог
≈ 5–7%валовая доходность аренды
Подборка: ДубайЧто вы платите сверх цены
Фото: Kevin Gyovai / Unsplash

ВНЖ

Как работает золотая виза Дубая

Стоимость
Недвижимость стоимостью от 2 000 000 AED по оценке Земельного департамента Дубая. Несколько объектов во фрихолде на ваше имя можно суммировать.
Офф-план
Допускается, с сертификатом регистрации Oqood.
Ипотека
Допускается, с письмом банка об отсутствии возражений.
Совладельцы
Доля каждого владельца должна сама по себе достигать 2 000 000 AED.
Семья
Супруг и дети, а при определённых условиях и родители.
Сохранение
Минимального пребывания нет: правило 6 месяцев не применяется. Госпошлины — около 9 885 AED.
Ниже 2 млн AED
С апреля 2026 года двухлетняя виза инвестора в недвижимость не требует минимальной стоимости для единоличного владельца готового жилья.

Что вы платите сверх цены

Сбор DLD
4% от цены, регистрация в Земельном департаменте Дубая (Oqood для офф-плана).
Сборы и trustee
Около 580 AED за свидетельство плюс около 4 200 AED регистрационному центру.
Агентство
2% плюс НДС на вторичном рынке. На офф-плане обычно платит застройщик.
С ипотекой
0,25% от суммы кредита плюс около 290 AED за регистрацию, оценка около 3 000 AED и комиссия банка.
Ежегодно
Нет налога на недвижимость и на аренду; оплачиваются сервисные сборы здания.
Объект
Ставка НДС

    Где покупать в Дубае

    Где мы ищем, сколько это стоит и сколько приносит.

    Downtown Dubai

    Район Бурдж-Халифы: статусные адреса и стабильный спрос на краткосрочную аренду.

    Цена
    3 011 AED за кв. фут≈ 7 880 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 62 m²≈ 660 sq ft
    Валовая доходность
    5,7 %

    Dubai Marina

    Башни у воды, пешеходная набережная и один из самых ёмких рынков аренды.

    Цена
    2 058 AED за кв. фут≈ 5 390 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 90 m²≈ 970 sq ft
    Валовая доходность
    6,1 %

    Business Bay

    Офисы и апартаменты у канала рядом с Downtown, популярны у специалистов.

    Цена
    2 547 AED за кв. фут≈ 6 670 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 73 m²≈ 790 sq ft
    Валовая доходность
    5,2 %

    Jumeirah Village Circle

    Комьюнити среднего сегмента с лучшей доходностью и самой большой площадью за те же деньги.

    Цена
    1 510 AED за кв. фут≈ 3 950 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 123 m²≈ 1 320 sq ft
    Валовая доходность
    6,9 %

    Jumeirah Lake Towers

    Башни у озёр рядом с Мариной, метро и устойчивая доходность.

    Цена
    1 831 AED за кв. фут≈ 4 790 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 101 m²≈ 1 090 sq ft
    Валовая доходность
    6,0 %

    Dubai Hills Estate

    Зелёное мастер-комьюнити с виллами, торговым центром и школами: выбор семей.

    Цена
    2 432 AED за кв. фут≈ 6 360 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 76 m²≈ 820 sq ft
    Валовая доходность
    н/д

    Dubai Creek Harbour

    Новый район Emaar у воды, в основном офф-план и недавно сданные дома.

    Цена
    2 600 AED за кв. фут≈ 6 800 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 71 m²≈ 770 sq ft
    Валовая доходность
    н/д

    Palm Jumeirah

    Остров на первой линии: премиальный вторичный рынок Дубая и дома для отдыха.

    Цена
    4 240 AED за кв. фут≈ 11 100 € за м²
    Площадь на минимум для ВНЖ
    ≈ 44 m²≈ 470 sq ft
    Валовая доходность
    7,3 %

    Дубай: сделки с апартаментами, AED за кв. фут, 1 января – 6 июня 2026 (Property Monitor/DLD). Площадь рассчитана на 2 000 000 AED — минимум для золотой визы. Доходность: валовая для квартир с 1 спальней, Global Property Guide, II квартал 2026.

    От первого звонка до ключей и ВНЖ

    1. Первый звонок

      30 минут о ваших целях, семье, бюджете и паспорте. Бесплатно и конфиденциально.

    2. Ваша подборка

      Подходящие объекты и проекты с ценами, сверенными с недавними сделками, и наше честное мнение о каждом.

    3. Ознакомительная поездка или видеопоказы

      Планируем дни на месте или показываем каждый объект онлайн, комнату за комнатой.

    4. Проверка и бронирование

      Независимый юрист проверяет право собственности, разрешения, застройщика и договор до оплаты.

    5. Покупка и ВНЖ

      Переводы, регистрация, банковский счёт и пакет документов на ВНЖ для всей семьи.

    6. После получения ключей

      Меблировка, управление арендой, продления и когда-нибудь — продажа.

    Что спрашивают покупатели

    Дадут ли ипотеку нерезиденту?

    Да, банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, обычно до половины стоимости, в зависимости от дохода.

    Стоит ли покупать офф-план?

    Может стоить — с надёжным застройщиком и эскроу. Мы сравниваем планы оплаты и ликвидность при перепродаже, прежде чем что-то рекомендовать.

    Можно ли сдавать посуточно?

    Да, с разрешением на holiday home от Департамента экономики и туризма; управление можем организовать.

    Облагается ли аренда налогом?

    В ОАЭ — нет. Ваша страна может облагать его, если вы остаётесь её налоговым резидентом.

    Источники
    1. betterhomes — Investor visa in the UAE: eligibility and process (29 Jul 2026)
    2. Property Finder — How much does it cost to buy property in Dubai
    3. Real Estate Club Dubai — Price per sq ft by area, H1 2026 (Property Monitor/DLD)
    4. Global Property Guide — Dubai rental yields, Q2 2026

    Данные на октябрь 2026 года. Ориентировочно: не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.

    Контакты

    Получите бесплатную подборку

    Расскажите, что вы ищете. Старший консультант ответит в течение одного рабочего дня по почте или в WhatsApp.

    Хотите поговорить сейчас?

    Написать в WhatsApp Написать на почту
    Страны

    Мы используем ваши данные только чтобы ответить вам и подготовить подборку. Конфиденциальность