وسط مدينة دبي (داون تاون)
منطقة برج خليفة: عناوين مرموقة وطلب ثابت على الإيجار القصير.
- السعر
- 3,011 AED للقدم المربعة≈ 7,880 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 62 m²≈ 660 sq ft
- العائد الإجمالي
- 5.7%
دبي
تملّك في دبي. عشر سنوات من الإقامة.
بعقار من 2 مليون درهم، يمكنك أنت وعائلتك وحتى والديك العيش في الإمارات عشر سنوات قابلة للتجديد، دون ضريبة دخل شخصية، ومع بعض أفضل عوائد الإيجار بين المدن العالمية.
2 مليون درهم≈ 486,000 يورو / 545,000 دولار
10 سنواتإقامة ذهبية قابلة للتجديد
0%ضريبة الدخل الشخصية
≈ 5–7%عائد الإيجار الإجمالي
الإقامة
كيف تعمل الإقامة الذهبية في دبي
- القيمة
- عقار لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم بحسب تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويمكن جمع عدة عقارات تملّك حر باسمك.
- على المخطط
- مقبول، بشهادة تسجيل أوقود.
- التمويل العقاري
- مقبول، بخطاب عدم ممانعة من البنك.
- الملاك المشتركون
- يجب أن تبلغ حصة كل مالك وحدها 2,000,000 درهم.
- العائلة
- الزوج والأبناء، والوالدان بشروط محددة.
- الحفاظ عليها
- لا حد أدنى للبقاء: قاعدة الستة أشهر لا تنطبق. الرسوم الحكومية نحو 9,885 درهماً.
- دون 2 مليون درهم
- منذ أبريل 2026 لا تشترط تأشيرة المستثمر العقاري لسنتين حداً أدنى للقيمة للمالك الوحيد لعقار مكتمل.
ما تدفعه فوق السعر
- رسوم دائرة الأراضي
- 4% من السعر، تُسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أوقود للعقار على المخطط).
- الرسوم الإدارية وأمين التسجيل
- نحو 580 درهماً لسند الملكية، ونحو 4,200 درهم لمكتب أمين التسجيل.
- الوساطة
- 2% مع ضريبة القيمة المضافة في إعادة البيع. وعلى المخطط يدفعها المطوّر عادة.
- مع التمويل
- 0.25% من القرض ونحو 290 درهماً لتسجيله، وتقييم بنحو 3,000 درهم، ورسوم البنك.
- سنوياً
- لا ضريبة على العقار ولا على الإيجار؛ وتُدفع رسوم خدمات المبنى.
أين تشتري في دبي
أين نبحث، وكم تكلف، وكم تدرّ.
دبي مارينا
أبراج على الواجهة المائية وممشى للمشاة، وأحد أعمق أسواق الإيجار.
- السعر
- 2,058 AED للقدم المربعة≈ 5,390 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 90 m²≈ 970 sq ft
- العائد الإجمالي
- 6.1%
الخليج التجاري (بزنس باي)
مكاتب وشقق على القناة بجوار وسط المدينة، مفضلة لدى المهنيين.
- السعر
- 2,547 AED للقدم المربعة≈ 6,670 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 73 m²≈ 790 sq ft
- العائد الإجمالي
- 5.2%
قرية جميرا الدائرية (JVC)
مجتمع متوسط الفئة بأفضل العوائد وأكبر مساحة مقابل المال.
- السعر
- 1,510 AED للقدم المربعة≈ 3,950 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 123 m²≈ 1,320 sq ft
- العائد الإجمالي
- 6.9%
أبراج بحيرات جميرا (JLT)
أبراج على البحيرات بجوار المارينا، مع مترو وعوائد متينة.
- السعر
- 1,831 AED للقدم المربعة≈ 4,790 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 101 m²≈ 1,090 sq ft
- العائد الإجمالي
- 6.0%
دبي هيلز إستيت
مجتمع متكامل أخضر بفلل ومركز تسوق ومدارس: المفضل لدى العائلات.
- السعر
- 2,432 AED للقدم المربعة≈ 6,360 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 76 m²≈ 820 sq ft
- العائد الإجمالي
- غير متاح
خور دبي (كريك هاربر)
حي جديد على الواجهة المائية من إعمار، معظمه على المخطط وتسليمات حديثة.
- السعر
- 2,600 AED للقدم المربعة≈ 6,800 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 71 m²≈ 770 sq ft
- العائد الإجمالي
- غير متاح
نخلة جميرا
جزيرة على الشاطئ مباشرة: سوق إعادة البيع الأرقى في دبي ومنازل العطلات.
- السعر
- 4,240 AED للقدم المربعة≈ 11,100 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 44 m²≈ 470 sq ft
- العائد الإجمالي
- 7.3%
دبي: صفقات الشقق، بالدرهم للقدم المربعة، من 1 يناير إلى 6 يونيو 2026 (Property Monitor/دائرة الأراضي). المساحة محسوبة على 2,000,000 درهم، الحد الأدنى للإقامة الذهبية. العوائد: إجمالية لغرفة نوم واحدة، Global Property Guide، الربع الثاني 2026.
من أول مكالمة إلى المفاتيح والإقامة
مكالمة تعارف
30 دقيقة عن أهدافك وعائلتك وميزانيتك وجوازك. مجانية وسرية.
قائمتك المختارة
منازل ومشاريع مناسبة، بأسعار مقارنة بمبيعات حديثة، مع رأينا الصريح في كل منها.
رحلة معاينة أو جولات بالفيديو
ننظم أيام المعاينة على الأرض أو نعرض لك كل منزل مباشرة، غرفة غرفة.
العناية الواجبة والحجز
يراجع محامٍ مستقل الملكية والتراخيص والمطوّر والعقد قبل أن تدفع.
الشراء والإقامة
التحويلات والتسجيل والحساب المصرفي وملف الإقامة للعائلة كلها.
بعد استلام المفاتيح
التأثيث وإدارة الإيجار والتجديدات، وإعادة البيع يوماً ما.
أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكنني الحصول على تمويل كغير مقيم؟
نعم، تموّل بنوك الإمارات غير المقيمين، عادة حتى نحو نصف القيمة، بحسب دخلك.
هل الشراء على المخطط فكرة جيدة؟
قد يكون كذلك مع مطوّر متين وحساب ضمان. نقارن خطط الدفع وسيولة إعادة البيع قبل أن نوصي بأي مشروع.
هل يمكنني التأجير لفترات قصيرة؟
نعم، بتصريح بيت العطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة؛ ويمكننا ترتيب الإدارة.
هل أدفع ضريبة على الإيجار؟
ليس في الإمارات. قد يفرضها بلدك إن بقيت مقيماً ضريبياً فيه.
المصادر
البيانات حتى أكتوبر 2026. للاسترشاد فقط: ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
تواصل معنا
احصل على قائمتك المجانية
أخبرنا بما تبحث عنه. يرد عليك مستشار أول خلال يوم عمل واحد، بالبريد أو واتساب.
تفضّل التحدث الآن؟