حاسبات مجانية
احسبها جيداً قبل أن تسافر
التكاليف الكاملة، والعائد، والتمويل، ومسار الإقامة المناسب لك، برسوم أكتوبر 2026.
حاسبة التكلفة الكاملة للشراء
السعر مع الضرائب والرسوم، وتكاليف التمويل إن احتجت إليه. غيّر أي رقم.
عائد الإيجار
ما يدرّه العقار بعد التكاليف.
العائد الإجمالي–
العائد الصافي–
الدخل الصافي السنوي–
سنوات استرداد التكلفة–
قبل ضريبة الدخل. تعتمد ضريبة الإيجار على مكان إقامتك الضريبية.
القسط الشهري للتمويل
القسط الشهري لقرض بفائدة ثابتة.
القسط الشهري–
القرض–
إجمالي الفوائد–
يمكن للمشترين الأجانب عادة تمويل 50–75% من القيمة، بحسب البنك والبلد والدخل.
أي إقامة تناسبك؟
خمسة أسئلة سريعة. نرتّب المسارات الثلاثة بحسب وضعك ونشرح السبب.
ترتيبك
خمسة أسئلة سريعة. نرتّب المسارات الثلاثة بحسب وضعك ونشرح السبب.
مسارات الإقامة الثلاثة جنباً إلى جنب
مبسّط للمقارنة. كل حالة تحتاج إلى مراجعة الجواز والعائلة والدخل.
| قبرص | دبي | السلفادور | |
|---|---|---|---|
| الحد الأدنى للعقار | 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة في منزل جديد من مطوّر | 2,000,000 درهم (≈ 486,000 يورو)، ويُقبل العقار على المخطط أو الممول | لا يوجد رقم ثابت: تحدده سلطة الهجرة لكل حالة |
| ما تحصل عليه | إقامة دائمة في دولة من الاتحاد الأوروبي | إقامة ذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد | إقامة المستثمر: مؤقتة ثم دائمة |
| العائلة | الزوج والأبناء المعالون | الزوج والأبناء، والوالدان بشروط | يمكن إدراجها |
| شرط الإقامة الفعلية | زيارة مرة واحدة على الأقل كل سنتين | لا يوجد: قاعدة الستة أشهر لا تنطبق | المقيمون المؤقتون: 90 يوماً في السنة |
| شرط الدخل | 50,000 يورو سنوياً، مع 15,000 يورو للزوج و10,000 يورو لكل طفل | لا يوجد لمسار العقار | يعتمد على الفئة |
| الطريق إلى الجنسية | 8 سنوات إقامة قانونية واليونانية بمستوى B1؛ وتُحتسب سنوات الإقامة الدائمة | لا تؤدي إلى الجنسية | مواطنو إسبانيا وأمريكا اللاتينية: بعد سنة إقامة |
| الضريبة السنوية على العقار | لا توجد على المستوى الوطني | لا توجد (تُدفع رسوم الخدمات) | لا توجد على المستوى الوطني |
| عائد الإيجار الإجمالي | ≈ 4.7–5.3% | ≈ 5–7% | بيانات عامة محدودة |
البيانات حتى أكتوبر 2026. للاسترشاد فقط: ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
تواصل معنا
احصل على قائمتك المجانية
أخبرنا بما تبحث عنه. يرد عليك مستشار أول خلال يوم عمل واحد، بالبريد أو واتساب.
تفضّل التحدث الآن؟