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Costes totales, rentabilidad, hipoteca y la vía de residencia que le encaja, con las tasas de octubre de 2026.
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Cuota mensual de un préstamo a tipo fijo.
Los compradores extranjeros suelen poder financiar entre el 50 y el 75 % del valor, según el banco, el país y sus ingresos.
¿Qué residencia le encaja?
Cinco preguntas rápidas. Ordenamos las tres vías para su caso y le explicamos por qué.
Su clasificación
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Las tres vías de residencia, lado a lado
Simplificado para comparar. Cada caso requiere revisar pasaporte, familia e ingresos.
| Chipre | Dubái | El Salvador | |
|---|---|---|---|
| Inversión mínima | 300.000 € + IVA en vivienda nueva de promotor | 2.000.000 AED (≈ 486.000 €), se admite sobre plano o con hipoteca | Sin cifra fija: la autoridad migratoria la fija caso por caso |
| Qué obtiene | Residencia permanente en un país de la UE | Golden Visa de 10 años, renovable | Residencia de inversionista: temporal y después permanente |
| Familia | Cónyuge e hijos dependientes | Cónyuge, hijos y, con condiciones, padres | Puede incluirse |
| Permanencia exigida | Visitar al menos una vez cada 2 años | Ninguna: no aplica la regla de 6 meses | Residentes temporales: 90 días al año |
| Ingresos exigidos | 50.000 € al año, más 15.000 € por cónyuge y 10.000 € por hijo | Ninguno en la vía inmobiliaria | Depende de la categoría |
| Vía a la ciudadanía | 8 años de residencia legal y griego B1; los años de residencia permanente cuentan | No da acceso a la ciudadanía | Españoles y latinoamericanos: tras 1 año de residencia |
| Impuesto anual sobre la propiedad | Ninguno a nivel nacional | Ninguno (hay gastos de comunidad) | Ninguno a nivel nacional |
| Rentabilidad bruta del alquiler | ≈ 4,7–5,3 % | ≈ 5–7 % | Pocos datos públicos |
Datos a octubre de 2026. Orientativos: no constituyen asesoramiento legal, fiscal ni de inversión.
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