ليماسول
عاصمة الأعمال على البحر: مرسى يخوت، ومدارس دولية، وأعلى الأسعار والإيجارات في الجزيرة.
- السعر
- 4,000 €–8,000 €+ للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 38–75 m²
- العائد الإجمالي
- 5.3%
قبرص
منزل في قبرص. إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي.
اشترِ منزلاً جديداً من 300,000 يورو مع ضريبة القيمة المضافة واحصل على إقامة دائمة لك ولزوجك وأبنائك: شمس، وإنجليزية منتشرة، وقانون أوروبي، ولا ضريبة سنوية على العقار.
300,000 يورو + الضريبةالحد الأدنى في منزل جديد
العائلة كلهاالزوج والأبناء المعالون
زيارة كل سنتينللحفاظ على الإقامة
≈ 2–6 أشهرمدة المعالجة المعتادة
الإقامة
كيف تعمل الإقامة الذهبية في قبرص (الإقامة الدائمة)
- الاستثمار
- 300,000 يورو على الأقل مع ضريبة القيمة المضافة في عقار سكني جديد من مطوّر (حتى وحدتين من المطوّر نفسه)، أو 300,000 يورو في عقار تجاري يمكن أن يكون إعادة بيع، أو في أسهم شركات قبرصية أو صناديق استثمار.
- الدفع
- يجب دفع 300,000 يورو على الأقل، بأموال محولة من الخارج، قبل تقديم الطلب.
- الدخل
- 50,000 يورو سنوياً من الخارج لمقدم الطلب الرئيسي، يضاف إليها 15,000 يورو للزوج و10,000 يورو لكل طفل معال.
- العائلة
- يُدرج الزوج والأبناء المعالون في الطلب نفسه.
- الحفاظ عليها
- زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل سنتين والاحتفاظ بالعقار.
- لمن هي
- لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي. لا يحتاجها مواطنو الاتحاد: يكفيهم التسجيل كمقيمين.
ما تدفعه فوق السعر
- ضريبة القيمة المضافة على المنازل الجديدة
- 19% النسبة العادية. و5% على أول 130 متراً مربعاً من سكن رئيسي لا تتجاوز قيمته 350,000 يورو، إن سكنته 10 سنوات.
- رسوم النقل
- على إعادة البيع فقط: 3% و5% و8% بحسب الشرائح، مخفّضة إلى النصف. لا رسوم عند دفع ضريبة القيمة المضافة على منزل جديد.
- رسم الدمغة
- أُلغي اعتباراً من 1 يناير 2026.
- المحامي
- نحو 1% من السعر، أو أتعاب ثابتة.
- سنوياً
- لا ضريبة وطنية على العقار منذ 2017؛ وتُدفع رسوم البلدية والصرف الصحي.
أين تشتري في قبرص
أين نبحث، وكم تكلف، وكم تدرّ.
بافوس
مدينة ساحلية هادئة الإيقاع، مفضلة لدى العائلات والمتقاعدين، وبقيمة جيدة للمتر المربع.
- السعر
- 2,800 €–4,500 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 67–107 m²
- العائد الإجمالي
- 4.7%
لارنكا
بجوار المطار الرئيسي، والسوق الأسرع نمواً في الجزيرة في الربع الثاني من 2026 (الشقق +5.6% خلال الربع).
- السعر
- 2,000 €–3,200 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 94–150 m²
- العائد الإجمالي
- غير متاح
نيقوسيا
العاصمة والمدينة الجامعية: إيجارات طويلة الأمد، وأسعار أقل، ودوائر حكومية وخدمات.
- السعر
- 1,700 €–2,700 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 111–176 m²
- العائد الإجمالي
- 4.7%
أيا نابا وبارالمني
شواطئ وإيجارات سياحية؛ موسم صيفي قوي وشتاء هادئ.
- السعر
- 2,000 €–3,200 € للمتر المربع
- المساحة بالحد الأدنى للإقامة
- ≈ 94–150 m²
- العائد الإجمالي
- غير متاح
قبرص: أسعار العرض للمتر المربع، لجميع أنواع العقارات (INDEX.cy، يونيو 2026). المساحة محسوبة على 300,000 يورو، وهو الحد الأدنى دون ضريبة القيمة المضافة للإقامة الدائمة. العوائد: Global Property Guide، الربع الأول 2026.
من أول مكالمة إلى المفاتيح والإقامة
مكالمة تعارف
30 دقيقة عن أهدافك وعائلتك وميزانيتك وجوازك. مجانية وسرية.
قائمتك المختارة
منازل ومشاريع مناسبة، بأسعار مقارنة بمبيعات حديثة، مع رأينا الصريح في كل منها.
رحلة معاينة أو جولات بالفيديو
ننظم أيام المعاينة على الأرض أو نعرض لك كل منزل مباشرة، غرفة غرفة.
العناية الواجبة والحجز
يراجع محامٍ مستقل الملكية والتراخيص والمطوّر والعقد قبل أن تدفع.
الشراء والإقامة
التحويلات والتسجيل والحساب المصرفي وملف الإقامة للعائلة كلها.
بعد استلام المفاتيح
التأثيث وإدارة الإيجار والتجديدات، وإعادة البيع يوماً ما.
أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكنني تأجير المنزل؟
نعم. لا تمنع قواعد الإقامة تأجير العقار، ما دمت تحتفظ به.
هل يمكن إدراج والديّ؟
يشمل الطلب الزوج والأبناء المعالين. يحتاج الأقارب الآخرون إلى مسار خاص بهم؛ ونراجع الخيارات معك.
هل يمكنني شراء منزلين أصغر؟
نعم، حتى وحدتين سكنيتين جديدتين من المطوّر نفسه بمجموع 300,000 يورو على الأقل مع ضريبة القيمة المضافة.
هل عليّ الانتقال إلى قبرص؟
لا. تحتفظ بالإقامة بزيارة كل سنتين. وإن انتقلت إليها يمكنك أيضاً أن تصبح مقيماً ضريبياً فيها.
المصادر
- INDEX.cy — Permanent Residency in Cyprus by Investment, 2026 guide (8 Aug 2026)
- INDEX.cy — Cost of Buying Property in Cyprus, 2026 (4 Aug 2026)
- INDEX.cy — Property Prices in Cyprus by District, 2026 (26 Jun 2026)
- INDEX.cy — How to Get Cyprus Citizenship in 2026 (9 Aug 2026)
- Global Property Guide — Cyprus rental yields, Q1 2026
- IMI Daily — Cyprus now expects to join Schengen in 2027 (12 Oct 2026)
البيانات حتى أكتوبر 2026. للاسترشاد فقط: ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
تواصل معنا
احصل على قائمتك المجانية
أخبرنا بما تبحث عنه. يرد عليك مستشار أول خلال يوم عمل واحد، بالبريد أو واتساب.
تفضّل التحدث الآن؟